33億 國壽台中高鐵特區獵地 計劃興建複合商業大樓 2029年完工
台中市地政局昨(27)日公開標售區段徵收配餘地,其中壽險龍頭國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%,每坪單價56萬元,標下台中高鐵(2633)特區5,899.5坪第二種產業專區土地。據統計,近十年來,國壽在台中累計投資金額已突破百億元。
國壽高層表示,本次標下土地位於台中烏日高鐵站旁,交通十分便捷、公司看好未來發展,計劃興建辦公室、旅館、商場等複合商業大樓,預計2029年完工,租金收益率可達3%以上。
回顧2015年,國壽投資烏日物流共和國的30年地上權,權利金總額約5.7億元,再加上烏日的自用大樓土地,取得金額約5.4億元。睽違八年後,國壽昨日再度加碼投資烏日新站南段土地,並砸下33億元重金,近十年來在台中烏日總投資金額已逾44.2億元。
若再加上2018年砸79.1億元奪得台中市台灣大道與文心路交叉口土地,近十年來國壽搶下台中地區四筆土地,投資總金額高達123.3億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,國壽昨日標下土地,鄰近三鐵共構站區核心,且產專二土地用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產。
加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵,未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展,因而受到壽險業者青睞。
台中市地政局此次標售區段徵收配餘地,包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區及豐原豐富專案,共計2.7萬坪土地、底標價達185.1億元,市府決標進帳共計125.4億元。
昨日開標20筆標售土地、八筆脫標,標脫率四成、溢價率19.2%,共收到15封標書。地政局表示,三區的商業行為與住宅都有一定發展比率,對於此次標售成果認為「符合預期」。
此次得標的知名建商還有櫻花建設(2539)、大華建設(2530)、富宇建設等。
其中有三封標書的「豐富專案」一心段面積共計957.3坪商業區土地,因三面臨路,光底價就7.3億元、單價76.7萬元,最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標,也以31.7%奪得溢價王。
其他熱門區域為機捷特區、共計收到七封標書,占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地,櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。
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