想為兒女換大房子,又要背30年房貸?他忍到53歲輕鬆換房,還年領200萬股利
你跟財富的距離有多大?答案是知識跟一點點的勇氣。
昨天跟老朋友聊天,他在抱怨房價太高,希望央行多升息一點,讓投資客退場,房價崩盤後就可以買房子。
因為他10幾年前買了30幾坪的房子,儘管有3房但是房間不大,一雙兒女長大後又一人一個房間,家裡沒多餘房間給他當書房,他要教小孩功課時只能在客廳。
想要買新房嗎?我覺得至少要60坪才可以隔4房,但是扣掉公設比之後大概也是3大+1小房,小房就可以當書房。
但是在雙北市60坪房子也不便宜啊,就算賣掉舊房買新房,也還是要貸款個一千多萬,又要再背30年的房貸,真的是不輕鬆,要怎麼解決?我給他2個建議:
1.股利跟租金的利差:
高股息ETF的股利約6%,房屋的租金利息只有3%,中間的利差就是3%。
賣掉老房子後假設拿到1500萬,投資高股息ETF可以年領90萬,但是拿45萬租屋應該就夠用了,而且每年還是可以剩下45萬股利繼續投資。
最迷人的是他也不用再背30年房貸,可以全力去存股票,將來再靠股利來買大房子,就會輕鬆多了。可是他的房子是買老婆的名字,要賣房子是天難地難。
2.台美利差:
現在美國持續升息,美國債券的殖利率持續攀升,例如中信美國公債20年(00795B)最近一季配息率經達到1%,也就是年配有4%。
將房子 抵押借款只要2%(因為他是公務員,可以借到很低的利息),假設借個1000萬投資美國政府公債,一年就會有2%的利差,也就是20萬的被動收入,可以用來投資股票,而且將來美國降息,他的一千萬債券投資還會賺進幾百萬的價差,不就有錢買房子了。
不過他聽到要抵押房子借錢投資,馬上又面露難色,因為房子是買老婆的名字,要動真的很難啊。
我碰過很多的好老公,房子買老婆名字然後他自己繳房貸,這不是「割地+賠款」嗎?
還有人跟我說他10幾年沒看過薪水存摺,因為都是老婆在管。但是他們都要辛苦繳20年房貸,再認真工作到65歲。我年輕時老婆也要我割地賠款,我哪有那麼笨,堅持不買新房,全家5口窩30坪老公寓直到我53歲才搬新家。
我家娘子是標準的愛錢、膽小、又怕死,要她用房貸借錢買股,特別是股災的時候肯定是比登天還難啊,所以我現在堅持一間房子是我一個人獨有(當然老婆的名下也要有房子,就不會吵架),因為這樣我才方便借款投資。
大家在設定密碼時有沒有發現,密碼最後只是阻擋自己進入?同樣的啊,夫妻之間諜對諜,割地賠款之後倒楣的又是誰呢?大概是上輩子相欠的吧。
我可以想像一般人的做法,就繼續背房貸再買一間大房子,然後將小房子出租當作退休金收入,或是等孩子長大成家用,好像也不錯吧?就是因為每個人都這麼做,一直買房才會導致房價下不來。
而且你要背一輩子的房貸,第2間房也要靠子女幫房繳房貸,肯定不輕鬆啊。
投資的重點就是靈活,房子不能只是自住而已,還是可以用來變現賺利差,特別是現在低利的環境之下,我就善用房貸來投資股票,幫自己更快速的累積財富。
本文獲不敗教主-陳重銘授權轉載,原文:孩子長大後需要換一間大房子,難道又要再背30年房貸?
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