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開發題材帶動房價 士林區新舊屋價差幅度北市最高

提要

屋齡差異反映房價 北市新屋6成價可購老屋

本文共730字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

文/王奕淳

大部分民眾偏好新屋的理由不外乎公設完備、管線規劃,或是屋齡較輕而屋況佳,但相對就需要負擔新屋與老屋之間的價格差距。永慶房產集團統計台北市及12行政區,近1年主流的2、3房住宅的平均單價,並根據屋齡的不同區間進行比較,可發現屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價均便宜逾2成,士林區更有高達43.8%的差距,是12行政區之最。

開發題材帶動房價 士林區新舊屋價差幅度為北市最高

觀察不同屋齡帶的住宅單價,北市屋齡逾30年的住宅平均單價為66.0萬元/坪,相較10年內單價89.1萬元/坪,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區則有價差46.6萬元/坪,相當於幅度達43.8%居全市之冠,等於是以6成的新屋價格就可購入老屋。

對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,士林區因為北士科開發題材發酵,建商、民眾兩者都看好發展前景之下,推升房市供需均衡點,導致新屋價格明顯上漲;至於舊市區老宅則因地理位置較偏遠,房價沒有明顯變動,是造成士林區新舊屋價差距全北市居冠的主因。

文山區2、3房新屋價格低於蛋黃區老屋

相較於新舊屋價差甚大的士林區,文山區2、3房新屋平均單價為62.2萬元/坪,不僅是12行政區中最低,更比松山、大安、信義、中山,以及中正等蛋黃區的老屋還要來得便宜。陳金萍建議,若民眾傾向購買新屋但預算有限,可選擇捷運景美站、萬隆站附近的建案,生活機能與交通區位兼備,不論是自住或投資都具有優勢。

最後,陳金萍提醒,不管是新屋、中古屋或老屋都各有優勢,民眾根據自身需求仔細評估,擬定良好財務規劃才能購得適合的好宅。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體

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