「老房子修復，最難的是什麼？行政程序，還有和居民的溝通。」光在錦町的整合建築師戴小芹坦言，這塊位於精華區的市中心老建築，荒廢時形同廢墟、雜草叢生，而改造動工的第一步，出乎意料地是從修剪樹木開始。 這是坐落於台北市精華大安區，原錦町日式宿舍群一處，因長期缺乏管理，許多樹木的樹冠早已壓到歷史建物上，甚至有公共安全與衛生的疑慮；如今在台北市特有的「老房子文化運動」，攜手大樂司文創改造團隊，不僅重塑當年建築風采，更賦予重新再利用的使命，改變台北街廓。

今年1月底，立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，修法重點在擴大照顧婚育家庭，明定社會住宅應提供至少20％戶別予新婚2年內或育有未成年子女的家庭。 該案於立法院會全案表決時，竟罕見獲藍、綠、白三黨108票全數通過。外界普遍解讀，此案反映高房價與少子化之間的關聯已成為跨黨派高度關注的政策焦點。 大撒幣，有用嗎？

過去10年，政府為對抗少子化投入的預算，從百億元增加到千億；同一段時間，新生兒人數卻幾近腰斬。補貼愈來愈多，孩子卻愈來愈少，這樣的落差，也讓人重新思考問題究竟出在哪裡。 當家庭收入有一半以上投入房貸，居住支出便成為預算中最難撼動的一塊。對許多年輕人而言，生育不再只是順其自然的安排，而是一筆必須長期承擔的開銷。在收入成長有限、房價持續走高的情況下，成家往往只能延後。 補貼持續增加，人口卻沒有回升。當連租期與房貸都難以掌握時，年輕人又如何為下一代做出更長遠的承諾？

租服全聯會理事長劉貞君則提出另一觀點，指出包租代管缺乏公證強制執行保障，房東則難以安心長租。 租賃關係若缺乏法律後盾，制度誘因再多也難以推動，因此若想達到行政院提出的「穩居」目標，不僅是租客的保障，也包括房東的信心。「公證法若可強制執行，根本不用修法，房東都會想來參加租補。」 長期以來，房地產被視為高報酬資產。部分區域房價5年翻倍的案例不在少數，更加深市場預期，台灣房價只會漲，若這種預期不被打破，父母支援子女買房的「代際購屋」只會越買越遠、越買越小。 少子化並非單一因素造成，但高房價與居住不安定感，確實壓縮了人生選項。當制度將風險轉嫁給個人，婚姻與生育便成為延後的選項。 當居住政策轉向穩居，有望解少子化之渴，讓年輕人敢規劃人生，而非選擇躺平「不敢生」。少子化無法一夕逆轉，但若居住安定感逐步建立，「穩居」或許能為台灣失速下滑的出生率帶來轉機。

台北市商圈人流聚集，擁有豐富就業機會與良好生活機能，進而帶動房市交易活絡，更是房市保值的重要指標。對此，永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高十大商圈，由擁有高科技產業聚落的「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，商家總營業額除一般店家營收外，也包含企業總部營收，因此坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億元營業額位居全台北第一。隨著AI產業發展快速，高科技聚落不僅創造大量就業機會，也吸引高薪科技人才進駐，進一步帶動周邊購屋需求。 觀察西湖商圈房價，住宅平均單價約75萬元，在十大熱門商圈中屬相對親民區域。對此，陳金萍指出，對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。 坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億元營業額位居全台北第一。圖／永慶房屋提供

台北市五大熱門豪宅名單出爐！台北市作為全台政經中心，高端住宅市場動向長期受到高資產族群與市場觀察者關注，永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選基準，統計近一年房仲網瀏覽量最高的前五名熱門社區。其中，中正區『正隆官邸』奪下點閱冠軍，價格最高的豪宅則為大安區『台北之星 Diamond Towers』。 據永慶房屋數據統計，中正區『正隆官邸』以穩定的點閱熱度居冠，近五年實價登錄單價約落在每坪110萬元至165萬元間，坪數規劃約58至75坪，格局方正、生活機能成熟，吸引不少高資產買方關注。

5月是申報所得稅與繳納房屋稅的時節，常有民眾關心，若將相鄰房屋打通合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，是否仍可適用自住用房屋稅率。對此，基隆市稅務局表示，只要符合相關條件，即使僅於其中一戶辦理戶籍登記，仍可適用自住住家用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。 稅務局說明，自住房屋須符合未出租或未供營業使用；由本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該房屋完成戶籍登記；本人、配偶與未成年子女全國合計持有不超過3戶等要件，方可適用1.2%的自住用房屋稅率。 基隆市稅務局說明，相鄰房屋打通合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，只要符合相關條件，仍可適用自住住家用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。

5月是申報所得稅和繳納房屋稅的季節，據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台有設戶籍的住宅狀況，截至2025年底為止，共有806.3萬住宅設有戶籍登記，與2024年底相比，增加了33萬1342宅，年增幅4.3%。 觀察六都和新竹縣市變化，其中新北市年增宅數最多，達5.9萬宅，年增幅為4.1%；其次為台中市5.3萬宅，增幅5.8%，為六都之冠。 針對此現象，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，「囤房稅2.0」法案於2025年開徵，新制由各縣市歸戶，改為全國歸戶，並提高非自住房屋稅率，最高級距達4.8%。 張旭嵐表示，由於房屋稅計算基準日為2025年3月24日之前，因此當年掀起設籍潮，以便善用自用住宅的房屋稅節稅優勢。其中，新北市和台中市新增登記戶籍的宅數，2025年都增加超過5萬宅以上，桃園市則增加約4.5萬，增幅也達5.7%。 張旭嵐指出，這三都近年重劃區

台中市配合中央推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，今年案件爆量，多數民眾反應尚未領到租屋補助。市議員陳淑華今（5日）表示，西屯區有多所大學、中科、工業區，平均每7戶租屋族就有1戶落腳於此，如今房租節節上漲，租屋族苦等3個月還領不到補助。對此，都發局長李正偉說明，今年租補件數暴增到2萬多件，目前已新增12名人手，預計15日會先發出一批補助金。 台中市議員陳淑華今日針對租屋補助遲遲未發提出質詢。她表示，收穫眾多民眾反映租金補貼已送件多時，也依規定補件，卻無法與都發局聯繫上，也不清楚是否通過，往年由中央核撥時，不曾發生核撥拖延的狀況，今年至少慢3個月以上。

台中邁入百貨三強鼎立時代！隨漢神洲際購物商場正式營運，台中百貨版圖由「七期新光遠百」、東區「三井LaLaport」以及北台中「漢神洲際」三大商圈構成消費版圖，不僅帶動區域商業機能升級，也成為建商布局住宅市場的重要指標。 市場觀察指出，當百貨商場成為各區標配時，14期「洲際段」憑藉高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍，展現出不同於七期與東區的時尚生活質感，成為新一代菁英階層首選的高級住宅板塊。

現行《民法》保障手足特留分，常令遺囑美意淪為法庭紛爭。本文從律師實務出發，剖析該制度對遺囑自由的侵蝕與修法刪除之必要，並借鏡國際趨勢，助讀者在法規接軌現代之際，妥善規劃資產、守護最後意志，避免親情因遺產而破裂。 筆者擔任律師從事法律實務工作多年，經多次處理遺產分配爭議，發現真正引爆衝突的，多是「兄弟姊妹特留分」主張。曾有被繼承人由特定手足照顧晚年生活，並協助處理醫療、看護與生活事務。其生前清楚表達意願，立下遺囑，將主要不動產留給實際照顧者。

但要提醒的是，若負擔超過自身的財務能力，再優惠的彈性付款對買方而言都是毒藥。也千萬不要冒險拚只還利息不還本金的寬限期，或是聽信可以透過轉貸享有無限寬限期的手法，就買超過自己月負擔本利還的房子。因為，房市多頭政策容易持續加壓，銀行貸款只要緊縮，扛不住房貸金流就有可能讓你贏家變輸家。 筆者於2018年，房市仍在相對低迷的時間點，購入林口扶輪公園旁的預售屋，每坪31萬元，總價1100萬元，興建期為四年，建商促銷祭出49萬元訂簽，工程期0付款的優惠，當日下訂再送三萬元五星級酒店的餐券。 換言之，購入當下至2023年交屋前半年，只要再分期繳足剩餘的171萬元，也就是總計220萬元的房價兩成自備款即可。期間經歷了房市主升段，完成訂簽後，筆者僅付出49萬元就掌握住了1100萬元不動產長達四年，並於2023年交屋後繼續持有。

區段徵收則完全不同。政府先徵收土地，再以抵價地返還給地主，地主分回比例約4成。建商在後續開發中取得的土地成本，往往因公告現值計算而大幅降低。陳元昱透露，「區段徵收的地價等於被洗過一次，沒有土增稅，成本自然低。」 在農地比例高、地籍破碎的區域，區段徵收的優勢更為明顯。以二重疏洪道周邊為例，過去農地狹長、佃農比例高，若非政府以區段徵收方式整合，開發期可能延宕更久。 「地籍越乾淨，建商越早進場，開發速度越快。」在他的眼中，區段徵收是最乾淨、最有效率、也最能創造價值差的制度，原因是抵價地分配很集中，開發期程會比較短，像是北士科就是顯著案例，不只是建商，對購屋族群來說，選擇區段徵收的重劃區，自然也能享有快速開發優勢。

和美鎮有望成為中彰核心生活圈！連結台中與彰化的「大肚和美橋」預計年底通車，彰化縣長王惠美20日前往視察，並提出「2分鐘到台中」的期許。這項願景不僅象徵中彰交通新紀元，也讓和美地區的房市受到高度矚目，在地鄉親與購屋族都在關注這座跨河橋梁可能帶來的生活圈效益。 大肚和美橋自2023年1月開工，目前整體進度已近九成，預計今年10月底通車。王惠美強調，大肚和美橋是地方期待已久的重大建設，將大幅提升通勤便利性，實際落實「中彰30分鐘生活圈」。

新屋申貸破新高！根據住商機構彙整聯徵中心數據指出，2025年全台購買屋齡0至3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，顯示全台每兩筆房貸中，就有一筆購入新屋。 對此，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，全台適逢完工交屋潮，同時購屋主力較青睞新屋，進而推升新案申貸比例。

房市交易持續降溫，不動產獲利也同步縮水。根據台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料顯示，六都近兩年交易的平均賺賠金額明顯下滑，其中以台南市減幅最多，今年Q1售屋平均獲利263萬元，較去年（2025）的平均金額369萬元，大減106萬元。 資料指出，2025年雙北售屋仍機會獲利突破400萬元，「但今年第一季至今的交易平均獲利，降至400萬元以下」。至於持有年限，以台北市平均6年最多，桃園市平均4.8年最短，其餘四都普遍落在5年以上。 限貸政策影響下，房市交易轉冷，部分屋主為求出場提高讓價幅度，售屋獲利明顯縮水。

房子登記在親友名下，看似基於信任的「借名登記」，卻是潛藏法律風險的陷阱。當關係生變或出名者（登記所有權人）過世，借名人（實質所有權人）常須訴訟，但面臨極高的舉證門檻，且返還請求權有十五年時效限制。本文將深入解析借名登記訴訟的原告困境，強調簽訂契約的重要性，以避免權益受損。 房子登記在誰的名字下，就代表該棟房子的所有權是歸他所擁有，不過在特定的情況之下，有的人則會選擇將房子登記在別人的名下，也就是所謂的「借名登記」，通俗一點的話就是，房子是登記在人頭名下。 台灣社會發生借名登記關係的情況中，出名者多半是自己親近的親屬，例如：父母、兄弟姊妹、親戚、好友、共同投資人等，雖然彼此之間都有一定信任關係，但也正是因為這樣的信任、放心的氛圍，許多借名登記案例缺乏書面契約，導致未來關係生變、或是借名登記關係其中一方過世時，就常產生出名者或其繼承人否認借名登記關係，主張不動產為其所有，導致借名人必須透過訴訟才能取回不動產，然而，借名登記的官司原告勝訴率通常不高，這是為什麼呢？

台中市政府地方稅務局近日受理地價稅自用住宅用地優惠稅率申請時發現，不少民眾對「1處」規定產生誤解，可能因此錯失節稅機會。南屯區一名陳先生與妻子共同持有土地，原以為夫妻僅能由一人提出申請，因此只由自己辦理，未將配偶持分一併申請。經稅務人員審查發現後主動聯繫說明，協助夫妻雙方補齊申請程序，成功保住完整節稅權益。 地稅局長沈政安表示，自用住宅用地適用優惠稅率為2‰，相較一般用地稅率10-55‰，稅負差距至少達4倍以上。適用條件包括：地上建物須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，且須由其中一人設籍於該地，同時不得出租或供營業使用。 針對外界常見的「1處」限制誤解，地稅局說明，該規定是指土地所有權人、配偶及未成年子女名下僅能選擇1處房地適用優惠稅率，而非限制夫妻共有土地只能由其中1人申請。若同一處房地符合自用住宅要件，夫妻應各自提出申請，才能完整享有優惠。

李同榮表示，首先，市場普遍預期未來新青安2.0政策與現行版本差異不大，甚至可能延續既有優惠，使購屋族缺乏「非此時不可」的進場壓力，進一步削弱短期搶購動能。其次，在當前房貸利率仍屬相對低檔的情況下，利息補貼的實質誘因有限，加上政策接近尾聲，其效益也逐漸遞減，對購屋決策的影響力同步降低。 第三，銀行對新青安貸款審查趨於嚴格，使實際購屋門檻不降反升，壓縮部分首購族的進場空間。同時，市場預期未來貸款條件將朝總量控管發展，包括年齡、年限與額度等限制，與現行制度差距不大，也降低了搶先進場的必要性。

在房市整體氣氛偏向觀望之際，台灣金聯推出的年度平價住宅銷售活動逆勢繳出亮眼成績。為期28天的銷售期間，共吸引573人登記申購61戶住宅，占100戶釋出量的61％，其中雙北地區表現最為突出，整體銷售率達80％，顯示剛性需求依舊穩健。