名人找個家／光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

光世代建設總經理詹俊彥在板橋出生，隨著人生不同階段的需求，從買房、租房到重新買房，詹俊彥認為，以十年為一個中期階段，思考需求與預算，多做功課熟悉行情，留意房貸最好低於家庭收入四成，最後房屋結構安全及社區管理很重要，未來更要關注智慧宅的發展趨勢，留意光纖網路、充電樁等基礎建設發展性。

詹俊彥回想，國中時期就建議父親買房，購入電梯華廈，當時房貸利率仍高達15%。直到自己結婚、生小孩，詹俊彥思考，家裡成員增加，需求改變，有買房並獨立生活需求，就在同一個社區，跟鄰居大姐買下人生中第一間房子，當時適逢SARS前後，購屋價格略低於行情，且與父母同一社區，也便於就近照顧。

後來因工作派駐上海，重新思考房價行情及需求，詹俊彥評估，房子屋齡高，加上老社區管理不善，結構也有安全上疑慮，讓他毅然決然出售房子，並建議父母也出售同一社區房子，全家改為租屋。

但租屋常遇到房東把房子收回，就得搬家，每次搬動就是一大工程，陸續搬了三次家，詹俊彥深覺一家子居無定所也不是辦法，加上自己職涯規劃回台工作，也讓自己萌生重新購屋的計畫。

盤點需求及預算後，詹俊彥排除預售屋及新成屋，歷經兩個月密集看房，由於熟悉當地生活圈及行情，一眼就看中喜歡的房子，經過價格談判，終於在預算內買入一間屋齡20年的電梯華廈，公設比低於20%，唯一缺點是需投資資金大幅整修水電及屋況。

盤點自己購屋、租屋、再購屋的人生，詹俊彥認為，人生不同階段有不同的居住需求，建議年輕人以十年為一個階段，審慎思考自己需求與預算，多做功課，熟悉地點、生活圈及房價行情，累積看屋經驗，購買中古屋也要查當年建商及營造商資料，早上、晚上各看一次，更重要的是歷經403花蓮地震後，更要重視房屋結構安全，社區管理要完善。

至於購屋財務規劃及價格談判，詹俊彥認為，房貸占整體家庭收入比，最好不要超過四成，這樣才有餘裕做儲蓄及出遊基金規劃，價格談判除熟悉市場行情、屋主購入價格外，表達購屋意願，加上有耐心的談判過程，最終還是評估財務狀況及膽量，購屋後，肯定會更努力開源，更積極投入工作及增加收入。

未來台灣人口走向高齡化，詹俊彥坦言，未來購屋更要留意十年後發展趨勢，關注智慧宅、光纖寬頻網路、電動車充電樁等基礎建設發展空間。