房地合一重購退稅案件,國稅局都會列管五年,財政部台北國稅局表示,若在列管五年期間,房屋改作其他用途或再移轉,即使沒賺、賠售,也同樣要被追繳原本退還的稅款。 財政部台北國稅局表示,個人換屋適用...
財政部台北國稅局表示,個人自住換屋經核准適用房地合一稅之重購扣抵或退稅優惠後,若新購買的自住房屋在五年內改作其他用途或再行移轉,依法應由國稅局追繳原適用重購扣抵或退還的稅額。 台北國稅局說,個人...
地方稅務局每年皆會清查各類土增稅案件,年初、年末各有清查重點,主要鎖定三大樣態,包含共有物分割避稅、重購退稅案件、捐贈社福用地。 首先,針對共有物分割避稅,多數地方政府清查期間在上半年,...
換屋族可善用房地合一重購退稅優惠,財政部台北國稅局提醒,民眾應留意適用要件,若購入房地旋即出售、「買新賣新」,恐不符「重購」定義,將難以說服國稅局同意重購退稅。 台北國稅局表示,個人換屋...
余先生(化名)先訂了一戶預售屋,在興建期間,再買間成屋,預售屋完工交屋後旋即賣掉,申請「先買後賣」重購退稅。台北國稅局以「買新賣新」駁回,補余先生約60萬房地合一稅。 余先生不服,申請復查,...
理宏(化名)111年7月賣房,申報房地合一稅,順利取得全額重購退稅。一年以後,今年竟然收到補稅單,重購退稅被駁回,補稅50萬多元。台北國稅局查到理宏賣出的房子用水度數,從他買進到賣出,期間用水度數...
台中市政府地方稅務局提醒,民眾利用「重購退稅」,申請適用土增稅重購退抵稅優惠時,要注意五年內不得進行移轉或改做其他用途,否則會追繳退還稅款。 陳先生近日想將兩年前換屋時利用重購退稅,退回...
經濟VIP文章限時開放 「賣舊屋才能重購退稅,賣新屋不行。」北區國稅局最近在櫃檯收件時,駁回一件全額重購退稅案,當場核定房地合一稅157.5萬元。 官員說:「買兩戶,賣掉後買的那一...
台中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售自用住宅用地,可善用土增稅優惠,包含常見的「一生一次」、「一生一屋」以及重購退稅三種。 地稅局表示,土增稅「一生一次」優惠,需要本人、配偶或直系親屬在簽...
民眾適用房地合一稅重購優惠,在列管五年期間內若遷出戶籍,將遭國稅局收回優惠、追繳稅款,不過有三大例外情形,包含未成年子女就學所需、本人或配偶派駐國外、原所有權人死亡,在維持自住前提下,即使未設戶籍...
夫妻買房登記誰的名字有差嗎?稅務局提醒,夫妻有換屋需求,要留意若舊屋登記丈夫的名字,之後新屋登記妻子名下,將造成土地增值稅的重購退稅因新、舊屋不是同一人的名字而無法申請。 所謂以小換大或小屋換大...
一切規畫得好好的,結果預售屋三年後才完工,誤了「兩年內」先賣後買的時限,劉先生(化名)還是託人填表申請了,台北國稅局不准,58萬重購退稅沒拿到。 劉先生計算過時間,先買了預售屋才賣舊屋,怎知...
許先生(化名)申請重購退稅沒過,繳了65萬多元房地合一稅。以往過不了國稅局這一關,多數是因為沒有設籍,許先生特別注意了,在售屋前遷入戶籍。不過,問題出在後半段,通過的條件是「設籍並居住」,南區國稅...
吳先生(化名)先訂下台中市北屯區一戶預售屋,隔年買下北區一戶住家,再一年,預售屋完工交屋隨即賣掉,適用45%稅率,房地合一稅20.4萬元。他的如意算盤本來是以「先買後賣」申請全額重購退稅,沒料到中...
「我只是讓朋友設了一個統一編號,沒收錢。」廖先生(化名)向高雄國稅局說明。沒收錢也不行,國稅局查到廖先生新住家地址上多了個統一編號,認定新住家做營業用,不符「三不」規定。廖先生去年9月才取得重購退...
高雄國稅局表示,個人重購適用新制房地合一稅的自住房地,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內,即可申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過須滿足兩條件,...
高雄國稅局表示,個人重購屬於新制房地合一稅的自住房地,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內,即可申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過須滿足兩條件,一、...
土地增值稅分為一般用地稅率、自用住宅優惠稅率兩種,由於自用住宅稅率只要10%,一般稅率則要20%、30%、40%,等於2~4倍,第一次賣屋的人為了省稅,常會使用自用住宅稅率申報。 正業地政士事務...
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