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重購退稅

稅稅唸學堂／簽約出售「前」才遷入戶籍國稅局抓包沒用水電百萬重購退稅被駁回

許先生（化名）在民國106年買下台中東勢一處預售屋，108年交屋，111年再買進沙鹿一處更貴的房地，112年賣掉東勢房地。以「先購後售」申請116萬元全額重購退稅，中區國稅局駁回，兩理由認定賣的「...
2024-04-17 11:52
房地合一稅大盤查1／重購退稅從嚴財政部就是要揪出投資客一抓就是90多件補稅

何先生（化名）去年申請重購退稅138萬多元，設籍條件不符被駁回。他賣掉舊屋，所有權移轉登記都辦好了，趕在交屋前遷入自己的戶籍，三天後遷出。遷出戶籍後申報房地合一稅。房地合一稅大盤查2／...
2024-04-10 13:26
房地重購退稅留意列管期

房地合一重購退稅案件，國稅局都會列管五年，財政部台北國稅局表示，若在列管五年期間，房屋改作其他用途或再移轉，即使沒賺、賠售，也同樣要被追繳原本退還的稅款。財政部台北國稅局表示，個人換屋適用...
2024-03-14 01:09
新購買自住房屋五年內改作其他用途或再行移轉將會被追稅

財政部台北國稅局表示，個人自住換屋經核准適用房地合一稅之重購扣抵或退稅優惠後，若新購買的自住房屋在五年內改作其他用途或再行移轉，依法應由國稅局追繳原適用重購扣抵或退還的稅額。台北國稅局說，個人...
2024-03-13 10:26
土增稅清查鎖定三樣態

地方稅務局每年皆會清查各類土增稅案件，年初、年末各有清查重點，主要鎖定三大樣態，包含共有物分割避稅、重購退稅案件、捐贈社福用地。首先，針對共有物分割避稅，多數地方政府清查期間在上半年，...
2024-03-11 00:56
房屋買新賣新不符重購退稅

換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退稅。台北國稅局表示，個人換屋...
2024-02-29 00:40
稅稅唸學堂／預售屋完工前另買成屋交屋後賣掉申請重購退稅國稅局竟說不行-

余先生（化名）先訂了一戶預售屋，在興建期間，再買間成屋，預售屋完工交屋後旋即賣掉，申請「先買後賣」重購退稅。台北國稅局以「買新賣新」駁回，補余先生約60萬房地合一稅。余先生不服，申請復查，...
2024-01-18 16:00
稅稅唸學堂／國稅局查水表是真的他賣房一年後重購退稅被駁回補稅50萬

理宏（化名）111年7月賣房，申報房地合一稅，順利取得全額重購退稅。一年以後，今年竟然收到補稅單，重購退稅被駁回，補稅50萬多元。台北國稅局查到理宏賣出的房子用水度數，從他買進到賣出，期間用水度數...
2023-12-18 14:16
重購退稅五年內不得移轉

台中市政府地方稅務局提醒，民眾利用「重購退稅」，申請適用土增稅重購退抵稅優惠時，要注意五年內不得進行移轉或改做其他用途，否則會追繳退還稅款。陳先生近日想將兩年前換屋時利用重購退稅，退回...
2023-12-18 00:43
稅稅唸學堂／重購退稅變嚴賣舊屋才能退他買兩戶賣第二戶 157萬退稅被刪

經濟VIP文章限時開放「賣舊屋才能重購退稅，賣新屋不行。」北區國稅局最近在櫃檯收件時，駁回一件全額重購退稅案，當場核定房地合一稅157.5萬元。官員說：「買兩戶，賣掉後買的那一...
2023-12-07 17:43
賣自宅用地土增稅三優惠

台中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地，可善用土增稅優惠，包含常見的「一生一次」、「一生一屋」以及重購退稅三種。地稅局表示，土增稅「一生一次」優惠，需要本人、配偶或直系親屬在簽...
2023-11-03 00:10
換屋重購退稅留意三要件

民眾適用房地合一稅重購優惠，在列管五年期間內若遷出戶籍，將遭國稅局收回優惠、追繳稅款，不過有三大例外情形，包含未成年子女就學所需、本人或配偶派駐國外、原所有權人死亡，在維持自住前提下，即使未設戶籍...
2023-08-17 23:33
夫妻換房新屋登記妻名下為何土增稅退不了？

夫妻買房登記誰的名字有差嗎？稅務局提醒，夫妻有換屋需求，要留意若舊屋登記丈夫的名字，之後新屋登記妻子名下，將造成土地增值稅的重購退稅因新、舊屋不是同一人的名字而無法申請。所謂以小換大或小屋換大...
2023-07-02 10:59
VIP專屬》夫妻換房新屋登記妻名下為何土增稅退不了？

夫妻買房登記誰的名字有差嗎？稅務局提醒，夫妻有換屋需求，要留意若舊屋登記丈夫的名字，之後新屋登記妻子名下，將造成土地增值稅的重購退稅因新、舊屋不是同一人的名字而無法申請。所謂以小換大或小屋換大...
2023-07-02 10:59
預售屋報稅教戰守則／重購不能買預售屋了？延遲完工過了兩年時限，58萬重購退稅沒了

一切規畫得好好的，結果預售屋三年後才完工，誤了「兩年內」先賣後買的時限，劉先生（化名）還是託人填表申請了，台北國稅局不准，58萬重購退稅沒拿到。劉先生計算過時間，先買了預售屋才賣舊屋，怎知...
2023-06-14 15:10
稅稅唸學堂／光設籍還不夠，國稅局查他水電表，65萬重購退稅飛了

許先生（化名）申請重購退稅沒過，繳了65萬多元房地合一稅。以往過不了國稅局這一關，多數是因為沒有設籍，許先生特別注意了，在售屋前遷入戶籍。不過，問題出在後半段，通過的條件是「設籍並居住」，南區國稅...
2023-05-22 10:55
稅稅唸學堂／房地合一迷思，以為買兩戶、賣一戶可申請重購退稅，結果國稅局說不行

吳先生（化名）先訂下台中市北屯區一戶預售屋，隔年買下北區一戶住家，再一年，預售屋完工交屋隨即賣掉，適用45%稅率，房地合一稅20.4萬元。他的如意算盤本來是以「先買後賣」申請全額重購退稅，沒料到中...
2023-04-26 12:28
稅稅唸學堂／好心借友登記統一編號，房地合一稅的重購退稅竟被追回

「我只是讓朋友設了一個統一編號，沒收錢。」廖先生（化名）向高雄國稅局說明。沒收錢也不行，國稅局查到廖先生新住家地址上多了個統一編號，認定新住家做營業用，不符「三不」規定。廖先生去年9月才取得重購退...
2023-04-24 12:07
房屋重購退稅留意兩要件

高雄國稅局表示，個人重購適用新制房地合一稅的自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內，即可申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過須滿足兩條件，...
2023-04-18 23:44
重購自用宅仍被課稅國稅局：滿足兩條件才有退稅優惠

高雄國稅局表示，個人重購屬於新制房地合一稅的自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內，即可申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過須滿足兩條件，一、...
2023-04-18 19:21

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