親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

經濟選書/買房實戰課 解讀建商話術

2021-05-17 00:03經濟日報 Ted

我們常會在路上看到一些廣告看板,大大的寫著「XXX萬三房兩廳,輕鬆成家」或是「月付XX萬,買進人生的第一間屋」的廣告詞,總是會讓人覺得「哇,太划算了吧!」進而引發前往賞屋的動機。

《35線上賞屋的買房實戰課》書封。聯經出版/提供
《35線上賞屋的買房實戰課》書封。聯經出版/提供

這種被建商拿去作為看板廣告的物件,我們通稱為「廣告戶」,顧名思義就是用一個全建案最低的價格,吸引人來賞屋的鉤子,幾乎每個建案都會有類似的廣告戶,但這樣的物件背後,一定有些你我都應該知道的「眉角」。

推薦

首先,廣告戶通常面向不好,比方會看到福地、對面就是建築物的車道、窗戶一打開就是高架橋或電線塔等,視野、採光可能都較差,甚至直接緊鄰嫌惡設施,這些不可抗的外在因素,成為購買阻力。

第二,有時建案因為外觀規劃的關係,某些戶別的格局相對不方正,住戶沒辦法善用每個空間,或是室內有特別明顯的樑柱,空間利用率相對較低。

第三,如果是高樓層的廣告戶,有可能就是鄰近整棟建築中繼水箱層的位置。一般高樓建築會在大樓底下的蓄水池儲水,再利用加壓馬達抽水送至中層樓的水箱,然後再由中繼水箱抽往頂樓。

因此中繼水箱樓層會配置有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備,每當機器作業時,噪音吵雜不說,也因為是抽水馬達的關係,鄰近房屋也容易有漏水或潮濕的問題。

不過大家也無須擔心是否會在買賣時,「不小心」買到中繼水箱樓層,因為內政部規定的〈成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉裡,代銷、建商或仲介都必須揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層。

第四,再來看低樓層的問題就比較單純,多集中在臨路面容易吵雜,被建物遮蔽因此光線、通風不足,或是直接就位於車道上方等。

 最後,廣告戶的總價「通常」都不包含車位費用,如果該建案是買屋一定要綁車位的,那就是總價得再往上加,不過再怎麼計算,廣告戶一定都還是整棟建案裡最便宜的那戶。

有些建案甚至為了要促銷廣告戶,會直接將該戶做成賞屋參觀用的實品屋,並且打出「買房送裝潢、送家具、送家電」,讓買方達成「一卡皮箱直接入住」的超殺優惠,直接再省一筆幾十萬的花費。

A- A+

相關新聞

智慧經營/緯創醫學總經理黃俊東 科技+醫療 闢新藍海2021-06-14
職場菱規則/在家工作的理想模式2021-06-14
點子農場/人文創新推動後疫情經濟2021-06-14
經濟選書/訂定賺錢計畫2021-06-14
騎師與馬誰重要?揭露創業四大盲點,消費者需求是最大關鍵2021-06-12
反正就是要活!聚陽如何從「睡衣藍海」打造30年基業?2021-06-11
兩岸靚人物/楊阿凱 讓台灣水果飄香大陸2021-06-11
創新思維/產品設計中的語音運用2021-06-11
數位沛方/數位行銷…先做好兩件事2021-06-11
會計師看時事/優化ESG治理 打贏供應鏈國際賽2021-06-11
智慧經營/福邦證董事長 林火燈 一站式服務 滿足客戶2021-06-10
連鎖效應/服務業防疫 從組織變革開始2021-06-10
業務最前線/用最高規格 做好小事情2021-06-10
瑪格麗特談品牌/領導人是企業價值觀的守護神2021-06-10
智慧經營/福特六和蘇嘉明 勇於改變 找到藍海2021-06-09
法律頻道/餐飲上雲端 創新模式攬客2021-06-09
管理前哨站/由上向下設定目標2021-06-09
古書今贏/辨明真相 理性決策2021-06-09
策略行銷/JK共同創辦人暨行銷長游竣文 創意雲端廚房 餐飲新體驗2021-06-08
行銷線上/強化線上銷售 四大策略2021-06-08
滑經濟/購物網頁吸睛 掌握設計關鍵2021-06-08
商業興觀點/錢進印尼電商市場 五大挑戰2021-06-08
智慧經營/遠東銀總座周添財 組織改造 全面客戶導向2021-06-07
點子農場/打造疫情飲食新生態鏈2021-06-07
經濟選書/領導平衡法則2021-06-07
數位行銷/網紅行銷四優勢2021-06-07
兩岸靚人物/澳門台商會長簡廷在 三意十力 征服迪士尼2021-06-04
高績效教練/把消費者當會員經營2021-06-04
顯而立見/逆向思考 催動轉型契機2021-06-04
行銷線上/客戶反對意見 兩階段處理2021-06-04
名人書房/台灣港務董座李賢義 站在巨人肩膀看世界2021-06-03
創新平台/AI智慧倉儲系統 十分鐘出貨2021-06-03
業務最前線/B2B客戶管理 強化數位溝通2021-06-03
連鎖效應/營運輔導組織 必備五功能2021-06-03
智慧經營/盧翰霖 提升商品永續力2021-06-02
數位沛方/數位行銷 六招闖出名號2021-06-02
老園丁耕讀筆記/建構新型態生活媒體2021-06-02
憲生說法/名人光環效應2021-06-02
董事長說故事/專業與噱頭2021-06-02
商業興觀點/從諾富特事件看防疫旅館運作2021-06-01

熱門文章

全力確保台灣在全球供應鏈的核心2021-06-14
美FOMC會議牽動資金行情2021-06-14
智慧經營/緯創醫學總經理黃俊東 科技+醫療 闢新藍海2021-06-14
職場菱規則/在家工作的理想模式2021-06-14
點子農場/人文創新推動後疫情經濟2021-06-14
經濟選書/訂定賺錢計畫2021-06-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!