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經濟選書/買房實戰課 解讀建商話術

2021-05-17 00:03經濟日報 Ted

我們常會在路上看到一些廣告看板,大大的寫著「XXX萬三房兩廳,輕鬆成家」或是「月付XX萬,買進人生的第一間屋」的廣告詞,總是會讓人覺得「哇,太划算了吧!」進而引發前往賞屋的動機。

《35線上賞屋的買房實戰課》書封。聯經出版/提供
《35線上賞屋的買房實戰課》書封。聯經出版/提供

這種被建商拿去作為看板廣告的物件,我們通稱為「廣告戶」,顧名思義就是用一個全建案最低的價格,吸引人來賞屋的鉤子,幾乎每個建案都會有類似的廣告戶,但這樣的物件背後,一定有些你我都應該知道的「眉角」。

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首先,廣告戶通常面向不好,比方會看到福地、對面就是建築物的車道、窗戶一打開就是高架橋或電線塔等,視野、採光可能都較差,甚至直接緊鄰嫌惡設施,這些不可抗的外在因素,成為購買阻力。

第二,有時建案因為外觀規劃的關係,某些戶別的格局相對不方正,住戶沒辦法善用每個空間,或是室內有特別明顯的樑柱,空間利用率相對較低。

第三,如果是高樓層的廣告戶,有可能就是鄰近整棟建築中繼水箱層的位置。一般高樓建築會在大樓底下的蓄水池儲水,再利用加壓馬達抽水送至中層樓的水箱,然後再由中繼水箱抽往頂樓。

因此中繼水箱樓層會配置有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備,每當機器作業時,噪音吵雜不說,也因為是抽水馬達的關係,鄰近房屋也容易有漏水或潮濕的問題。

不過大家也無須擔心是否會在買賣時,「不小心」買到中繼水箱樓層,因為內政部規定的〈成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉裡,代銷、建商或仲介都必須揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層。

第四,再來看低樓層的問題就比較單純,多集中在臨路面容易吵雜,被建物遮蔽因此光線、通風不足,或是直接就位於車道上方等。

 最後,廣告戶的總價「通常」都不包含車位費用,如果該建案是買屋一定要綁車位的,那就是總價得再往上加,不過再怎麼計算,廣告戶一定都還是整棟建案裡最便宜的那戶。

有些建案甚至為了要促銷廣告戶,會直接將該戶做成賞屋參觀用的實品屋,並且打出「買房送裝潢、送家具、送家電」,讓買方達成「一卡皮箱直接入住」的超殺優惠,直接再省一筆幾十萬的花費。

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