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商業興觀點/共享辦公室 旅宿業創新 搶商務客

2020-08-11 00:00經濟日報 吳孟修(商業發展研究院南部院區研究員)

Kafnu亦提供多種大小規格的獨立辦公空間供租用。圖/Kafnu提供
Kafnu亦提供多種大小規格的獨立辦公空間供租用。圖/Kafnu提供

根據Deskmag發布的2019年共同工作空間調查報告(2019 Complete Co-working Forecast),全球進駐共同工作空間的人數已超過200萬人。近年來共享辦公空間也開始入駐飯店,過去飯店提供海內外商務客入住、用餐、健身、運動或會議空間,如今也開始提供共享辦公空間。共享空間與共享辦公究竟有何吸引人之處呢?

創造經濟產值

共享工作空間(Co-working)一詞最早於1999年由美國遊戲設計師柏尼迪卡芬(Bernie DeKoven)提出,而共享工作空間(Co-working Space)的概念則起源於美國舊金山地區,其使用者不只局限於文化創意產業,舉凡創作內容具有藝術元素,例如音樂、藝術、文學、建築、設計、時尚、廣告、媒體、和影視娛樂等產業,都是共享空間的使用者,近年來更擴大至科技與數位行業,軟體工程師、科學家、律師及顧問業,也都成為共享空間的使用者。

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「Kafnu 台北」是都會共享空間品牌,結合旅館功能並滿足共聚需求。Kafnu/...
「Kafnu 台北」是都會共享空間品牌,結合旅館功能並滿足共聚需求。Kafnu/提供

2019年共享辦公室供應品牌Regus委託獨立經濟學家分析19個國家研究調查發現:平均每個共享辦公空間可創造218個職位,這包括在辦公室裝修階段的臨時工作、協助辦公室營運的長期工作,如接待、維修及保養、清潔等,以及進駐共享辦公空間的企業所提供的職位。

平均每個共享辦公空間每年將創造1,647萬美元(約新台幣5億元)的經濟產值,其中963萬美元(約新台幣3億元)將直接投入當地經濟,除帶動周邊經濟外,共享辦公空間員工、使用共享辦公空間的企業、周邊居民、社區商圈也都因此獲益。

「Kafnu 台北」是都會共享空間品牌,結合旅館功能並滿足共聚需求。Kafnu/...
「Kafnu 台北」是都會共享空間品牌,結合旅館功能並滿足共聚需求。Kafnu/提供

滿足共聚需求

商務客對共享辦公的需求日益擴增,除商辦和大樓業主外,飯店也加入這塊大餅,以各種方法嘗試拓展共享辦公業務。以芝加哥維京酒店集團(Virgin Hotel)為例,推出共享辦公路線的會員月費制商務俱樂部「Virgin Commons Club」,提供私人會議室、茶水間、印表機、無線網路、吧台和圖書館。

紐約的Ace Hotel大廳也有一處共享辦公空間,提供成排插座、共享辦公桌,且設有吧台和茶點。共享辦公空間成為飯店新營收來源。

「Kafnu 台北」則是由新加坡飯店集團「Next Story Group」新推出都會共享空間品牌,結合旅館功能並滿足共聚需求,為新創家與自由工作者所打造,融合辦公、住宿、休憩、娛樂的綜合性生活空間,提供會員用餐、小酌、休閒、運動,以及住宿等服務。未來台灣飯店內共享空間應隨處可見,預期將看到更多飯店推出共享辦公空間與商務客俱樂部。

台灣旅館業市場供過於求,因應共享空間或共聚需求等趨勢創新,租賃再生,品牌化、智慧化、客製化、特色化等模式轉型,都是資產活化的思考方向與創生作法,端看業者定位與市場需求是否能搭起最佳的供需平衡。Regus的研究調查預估至2029年,共享工作空間將為全球在地經濟創造2,540億美元的產值,國內旅館創新轉型能否跟風共享經濟再起,相當值得關注。

Kafnu綜合性生活空間,可滿足多元需求。Kafnu/提供
Kafnu綜合性生活空間,可滿足多元需求。Kafnu/提供

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