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策略經營/聯聚建設董事長江韋倫 中台灣豪宅一哥 市場導向 勇於改變

2019-12-09 22:46經濟日報 陳美玲

聯聚建設是中台灣「豪宅一哥」,但董事長江韋倫卻改變經營策略,明年專注在商辦、輕豪...
聯聚建設是中台灣「豪宅一哥」,但董事長江韋倫卻改變經營策略,明年專注在商辦、輕豪宅市場。 記者陳美玲/攝影

房市環境轉變,中台灣「豪宅一哥」聯聚建設經營策略同步調整,聯聚建設董事長江韋倫表示,明年開始集團不僅將加碼商用不動產市場、投入商辦經營,更將以次品牌——理仁建設推出首筆平價的輕豪宅住宅產品。

調整步調 攻輕豪宅

江韋倫指出,房市環境轉變,去年起他萌發房地產經營策略改變想法,並決議今年執行、明年推出首個案子,「經營管理策略轉變的過程,最難的是,突破自己的原先的思維和想法,他花了好一陣子,才轉念。」

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他強調,過去聯聚建設深耕頂級宅市場,擁有不錯實力和市場口碑,不過現在豪宅市場需求減少,取而代之的是剛性需求的平價住宅,對聯聚來說,要降低過去熟悉的市場,且風格改變、一切歸零,投入另一個市場,做為經營管理者,心理那一關還是最難跨過,「我也在改變我自己。」

「雖然明年新品牌推出的建案就會登場,不過我認為聯聚的調整步調太慢,接下來集團推案會急起直追,建案規畫將從客製化轉為市場導向、從大坪數切入中小坪數,聯聚建設不會缺席這波剛性需求市場。」

江韋倫指出,雖然經營策略轉變,不過對聯聚建設來說,設計、規劃、建築實力等並沒有改變,傳遞的依舊是集團的品牌精神、敘事的故事,因此明年起不論是加碼商辦,或是跨入輕豪宅住宅市場,聯聚建設都是傳遞同樣的精神去規劃、經營。

以商用不動產來說,聯聚建設今年已推出首個頂級商辦案——中雍大廈搶攻市場,該案樓高39樓不僅是中台灣第一高樓,更是不少隱形冠軍指定進駐的企業總部,包括全球最大精品鞋代工廠──九興控股、全球最大窗簾製造廠──億豐、全球最大黏扣帶廠之一的百和興業都進駐其中。

據實價登錄網最新資料,聯聚建設中雍大廈目前每坪最高成交價落在39樓,每坪成交價69.8萬元,另外四樓每坪為53萬元起,成為台中最貴商辦大樓。

聯聚中雍大廈打造了一尊高6.8公尺、重1.3噸的青銅人行雕塑,傳達出勇往直前的台...
聯聚中雍大廈打造了一尊高6.8公尺、重1.3噸的青銅人行雕塑,傳達出勇往直前的台商精神。 記者陳美玲/攝影

看準需求 積極推案

江韋倫指出,這波美中貿易大戰讓台商回流,商辦需求轉強,這也是為何聯聚明年開始推出的產品商用不動產、住宅建案比率各半的原因。

尤其從中雍大廈買方可看出,企業對於高端的總部需求強勁,因此該案不同於一般商辦分拆成多單位面積使用,而是規畫一層兩戶的產品,才能符合企業做為總部的規畫使用。

值得一提的是,聯聚中雍大廈在一樓廣場打造一尊高6.8公尺、重1.3噸的青銅人行雕塑,並定名為「行」,傳達出勇往直前的台商精神。且整體外觀以預鑄PC版加上雙層LOW-E帷幕強化玻璃,搭配0.409G耐震係數遠高於法規要求42%,以及台北101同級系列鋼板和接頭等建材,還有大量石材為基底結合時尚金屬元素的規畫,獲企業主青睞成為可傳世的企業總部。

至於聯聚建設預定明年12月推出的「聯聚中匯」,江韋倫指出,該案總銷125億元,主力坪數約100坪,為高級商辦案,適合一般企業主。

住宅推案部分,由理仁建設規畫推出平價輕豪宅——總銷42億元「理仁柏舍」,一戶45坪,適合自住的首購或換屋族買方。明年也會推出總銷53億元的「聯聚瑞安大廈」,坪數規畫為60坪,總計明年推出三大案總銷合計220億元。

豪宅 房市 億豐
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