親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

華南金資產總座劉天焱 房市投資 盯兩指標

2018-07-23 01:17經濟日報 吳苡辰

華南金資產總經理劉天焱認為,房市已落底,不過短期仍在盤整,還看不到有復甦的跡象。...
華南金資產總經理劉天焱認為,房市已落底,不過短期仍在盤整,還看不到有復甦的跡象。 (本報系資料庫)
大面積土地標售市場在沉寂好一陣子之後,新店央北區段標售前陣子卻出現熱絡買氣,且華南金資產管理公司(AMC)也在成功得標名單內,是否表示房市築底?華南金資產總經理劉天焱認為,房市已落底,不過短期仍在盤整,還看不到有復甦的跡象。

房市落底 醞釀轉機

劉天焱指出,2017年全台不動產建物買賣移轉棟數為26.6萬棟,相較2016年歷史新低的24.5萬棟成長8.43%,交易量為連跌三年後,呈現首度成長;而從信義房價指數來看,房價從2014年第3季的高點,跌至2016年第1季的低點,平均跌了將近7%左右。

推薦

但以最新2018年第1季的數據來看,和2014年第3季的高點相比,則平均跌了4%左右,代表近期不動產市場交易量微增、跌幅縮小,有止跌盤整的態勢。

劉天焱分析,主要原因在於不動產政策採取較為溫和的態度,雖然實施了房地合一稅,但目前利率與2008年金融海嘯後的水準相當,在市場資金相當寬鬆的情況下,雖然房市已轉為買方市場,但是賣方仍然有其拉鋸的空間,故目前房市只有盤整而沒有崩盤的危機。

政策點火 擴大需求

對於未來台灣房市能否復甦,劉天焱指出可觀察兩項重點:

一,不動產政策。

二,經濟增長能否帶動所得提升。

劉天焱進一步解釋,在不動產政策部分,前次房市兩波的上漲分別開始於2002年的土地增值稅減半徵收,以及2009年初的遺贈稅率調降至10%。

前者伴隨著經濟的成長,房價在五年內成長了六成;後者則在資金浪潮下,不動產成了投資商品,房價在五年內大漲了一倍。

因此,在目前房市熄火的情況下,不動產市場要政策再次點火啟動,才有機會明顯復甦。

提高所得 拚購買力

在經濟增長能否帶動所得提升部分,劉天焱說,2009年~2014年間的資金浪潮顛覆了房價所得比的理論,不過在浪潮退去後,還是要回歸所得水準是否能夠支應房價的問題,故未來在經濟持續成長的同時,也必須要帶動民眾所得的增加,如此對於不動產的購買力才能夠有所提升,以促進整體需求的擴大。

房市 房價所得比 華南金
A- A+

相關新聞

商場成吉思汗!郭台銘的成功管理方程式2019-05-24
智慧經營/新光保全總座洪國超 創新發電機 點子變商機2019-05-24
管理錦囊/說話的藝術2019-05-24
行政治理/蘇建榮找來馬卡龍女孩當橋樑 溝通政策e把罩2019-05-22
業務最前線/跳脫舊思維 迎向新賽局2019-05-22
連鎖效應/三合一培訓 加盟成功關鍵2019-05-22
創新平台/智慧貨架 無人商店的眼睛2019-05-22
律師看時事/表決權拘束契約具實質效力2019-02-01
高績效教練/推展FinTech的三個進程2019-02-01
經營心法/品牌經營 綜觀全局2019-02-01
策略經營/大陸一加手機執行長劉作虎 精算沉默成本 做大優勢2019-02-01
業務最前線/選擇性聆聽 業務員大忌2019-01-30
創新平台/超級馬達 擦亮吊扇王國招牌2019-01-30
連鎖效應/年賣千萬顆包子饅頭 福圓號滲透市場有五法2019-01-30
智慧經營/央行總裁楊金龍宣導政策 Q版公仔上陣2019-01-30
古書今贏/腳踏實地 自求多福2019-01-29
上班卒仔照子放亮/謀定而後動2019-01-29
策略行銷/吳億盼經營戰略 看長也顧短2019-01-29
想拿高薪?過來人經驗談:這兩種特性的人很難成功2019-01-28
管理講堂/以退為進 後發制人2019-01-28
商業興觀點/數位金融服務開啟新商機2019-01-28
策略經營/艾美特董座史瑞斌創新小家電 做大市場2019-01-28
律師看時事/談揭穿公司面紗原則2019-01-27
點子農場/直播電商將改變零售生態2019-01-27
智慧經營/鈺創科技董事長盧超群 異質整合 做大AI商機2019-01-27
創業心法/終身學習為成功奠基2019-01-25
品牌大觀/品牌營造三原則2019-01-25
會計師看時事/大陸新個所稅優惠銜接適用 須留意2019-01-25
策略行銷/台灣港務董座吳宗榮 創新效率合作 航向藍海2019-01-25
行銷線上/產品定價眉角多2019-01-23
業務最前線/機會…留給努力的人2019-01-23
連鎖效應/享受變化 彈性應對2019-01-23
智慧經營/台灣AI實驗室創辦人杜奕瑾 找到AI三大金礦2019-01-23
行銷線上/促銷的經濟誘因2019-01-22
上班卒仔 照子放亮/改變2019-01-22
憲生說法/制約2019-01-22
策略經營/闕河鳴 打造創新創業生態圈2019-01-22
商業興觀點/實境秀變身行銷利器2019-01-21
管理講堂/不變則痛 變則通2019-01-21
職場修煉室/傾聽的力量2019-01-21

熱門文章

一圖看懂華為禁售令害慘誰2019-05-24
電子支付發展牛步 不利金融科技2019-05-25
美中熱戰 台股成夾心餅乾2019-05-25

輸銀新南向

關注更多

留言


Top