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相關住宅貸款 擺脫票房毒藥

房市示意圖  記者游智文/攝影
房市示意圖 記者游智文/攝影

本文共481字

經濟日報 記者翁至威╱台北報導

近年地上權住宅已不再是「票房毒藥」,尤其在中南部,成了不少民眾的新選擇,財政部國產署統計,截至今年8月,國有地上權住宅已取得貸款戶數已達1,228戶,其中又以高雄市1,139戶為大宗。

財政部官員表示,過去銀行較不願核貸地上權住宅,即使願意核貸,貸款成數也不及一般房貸,不過後來國產署與銀行公會溝通,了解問題主要在於地上權住宅估價較無市場基準,後來也請全國估價師公會協助,訂定估價作業相關規定,有助提高金融機構核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率。

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根據統計,全國目前已取得貸款的地上權住宅,分布在台北市、台中市、彰化縣、台南市、高雄市,合計1,228戶,光是高雄就占了1,139戶,其次是台南36戶,台中26戶,彰化17戶,台北十戶。

觀察地上權住宅分布,呈現「北冷南熱」,官員解釋,國產署目前在北部持有土地面積普遍不大,建商考量規模,發展地上權住宅案例仍不多,不過近年也觀察到北部地上權多元利用,發展為醫美中心、月子中心等,市場仍有需求。

而由於北市素地一地難求,近期國產署推出的國有地上權,多數亮點商業區土地多集中在中南部,北部也慢慢轉向地上權住宅市場「試水溫」。

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