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金融機構授信品質良好

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共576字

經濟日報 記者陳美君/台北報導

高房價高居民怨之首,為抑制房市炒作風氣,中央銀行、金管會等部會持續對銀行房貸祭出「緊箍咒」,同時也緊盯「受限貸款」的貸款成數、國銀房貸與建築貸款逾放比變化;央行強調,自2020年12月實施房市信用管制措施以來,受限貸款平均貸款成數均較「規範前」下降;受限貸款平均利率則較「規範前」上升。

央行指出,今年3月底,購置住宅貸款及建築貸款逾放比率分別為0.08%、0.06%,均低於本國銀行全體放款逾放比率的0.16%,顯示金融機構不動產授信品質仍屬良好。

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在銀行辦理受限貸款的貸款成數變化方面,以2020年前九月平均數與2022年3月相較,公司法人房貸成數由63.97%下滑至38.13%,自然人第三戶以上的房貸成數也由63.97%下修至39.63%,高價住宅自71%跌至39.15%,下修幅度均逾二成。

另外,銀行購地貸款成數由69.19%下滑至48.38%,餘屋貸款則是自51.03%跌至38.14%,工業區閒置土地抵押借款成數規範後也跌至49.78%,緊縮不動產貸款成數的效果相當顯著。

儘管如此,央行一系列的打炒房措施恐怕還沒那麼快落幕。央行總裁楊金龍在立法院報告時強調,央行不動產貸款選擇性信用管制措施尚有精進調整空間,未來央行將持續關注信用資源流向不動產市場情形,並檢視管制措施的執行成效,適時檢討調整信用管制措施內容、進行滾動式調整,以促進金融穩定。

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