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全台空屋率 降至10%以下

房市示意圖/報系資料照
房市示意圖/報系資料照

本文共1141字

經濟日報 記者翁至威╱台北報導

台灣的空屋有多少?根據內政部最新統計,去年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)情形,全台共約88萬2,634宅空屋,空屋率為9.96%,這是自2009年統計以來,空屋率首度降至10%以下。

空屋調查不易,因此政府採用「低度使用(用電)住宅」調查,作為空屋的衡量依據,這項調查是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度用電住宅,也就是空屋。

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內政部分析,空屋率從2009年的高峰11.49%之後,長期呈現下降趨勢,近年來多在10%至11%之間徘徊,到了2020年下半年的最新調查,首度跌破10%,來到9.96%,是統計以來新低,也比2020上半年減少0.09個百分點。

觀察六都狀況,2020年下半年空屋數以新北市約13.1萬宅最多,高雄市10.8萬宅次之,第三名則為台中市9.3萬宅;若比較空屋率,六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市,分別為10.03%、9.99%、9.38%。

其中新北市空屋最多的行政區在淡水區,有接近2萬宅空屋,其次則為板橋區、新店區;若看空屋率,新北市則以萬里區空屋率最高,超過三成三,三芝區、石門區分居二、三名。

台北市則以北投區空屋最多,其次為中山區、士林區,都在六、七千宅左右;而中正區、萬華區、大同區則是北市空屋率前三名,比率在一成左右。

桃園市當中則以中壢區、桃園區、楊梅區空屋數最多;台中市的西屯區、北屯區、北區則分居空屋數前三名;台南市最多空屋的行政區為東區、永康區、北區;高雄市則以三民區、鳳山區、苓雅區空屋數量較多。

內政部分析,台北市空屋率自2018年以來呈現緩增趨勢,新北市長期比率相對穩定,其餘四都則呈現緩降,且處於相對低點。若與上半年比較,下半年六都當中僅台北市維持7.5%左右,其餘五都都略為下降,不過下降程度不超過0.3個百分點。

而全國22縣市中,空屋率高於全國平均者,宜蘭縣、台東縣與金門縣比率相對較高,均在15%以上;而新北市、台北市、台中市、台南市、新竹市,空屋率則低於全國水準。

專家分析,空屋率下降可能有三大原因,首先是近年小家庭分戶,「兩代不同堂」的趨勢下,帶動房市剛性需求;其次,近年部分投資客改當包租公,將閒置房屋出租出去;最後是近年都更、危老火熱,窳陋老屋環境改善,加速了空屋去化。

內政部則表示,一般而言,空屋率較高的原因包括持有多屋的屋主寧願閒置而不願出租、投資客等待轉售獲利、大量推案未銷售完成、房屋老舊不堪居住等,須與建物特性、持有人特性比對,才能進一步了解形成原因,且須長期觀察才能了解與房市交易的關聯性。

比較特別的是,內政部過去都是一年調查一次,但為更快掌握空屋資訊,內政部自2020年資料起改為每半年統計一次,上半年採用5、6月平均用電度數,下半年則用11、12月平均用電度數。

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