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健全房市玩真的? 市場觀望

2021-04-25 00:10經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
房地產
  • 房價所得比
  • 花敬群

政府推動打炒房,但「房價指數」仍創新高。知名房地產學者張金鶚直言,目前市場仍在觀望政府「是否玩真的」。內政部次長花敬群則表示,政府施政措施是盡量讓房市回歸有居住需求者,至於後續是否會發動第四波聯合稽查?花敬群表示盼外界別刻意製造恐慌效果,但他也意味深遠地說,如果有誰炒作到被媒體披露,就查緝到底。

除房價所得比之外,另一項觀察房價重要指標,是「住宅價格指數」。全國在2020年第4季達到108.17歷史新高;同期,六都的台北市103.65、新北市106.11、桃園市市109.43、台中市111.4、台南市115.91、高雄市107.58,全都刷新歷史新高。

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張金鶚直言,打炒房是否能奏效,關鍵在於能否讓大家相信政府這次是否「玩真的」,從過去經驗來看,政府曾一度打炒房後又鬆下來,形成市場觀望心態,讓資金夠多的投資客甚至自住客,照樣願意進場,要和政府政策「比氣長」,這非但不會讓房價下降,反而還可能往上提升。

花敬群則說,政府一連串房市健全措施,都是希望讓房地產市場的投資客或投機行為,包括炒作紅單、法人進出等,能逐步退出房地產市場。花敬群坦言,近年來資金氾濫且利率低,的確是房地產市場最大壓力,因此要藉由相關制度,讓這些熱錢與投資客,盡量減少進入房地產,讓房市回歸到有居住需求者。

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