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台中房市推案 今年衝3,000億

2020-12-27 02:00經濟日報 記者宋健生╱台中報導
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台中房市。本報資料照片
台中房市。本報資料照片

台中市不動產開發公會公布,台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位,以及人口持續成長等利多帶動下,預估今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元,較去年2,793.25億元成長9.2%,再創1993年以來新高。

今年台中房市不受新冠疫情影響,市場呈現「價漲量增」格局,各區域房價平均上揚二至三成,產品則以二房及小三房為主力,主力總價帶則落在800萬至1,200萬元間。

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不過,近期受到政府祭出打房措施影響,市場恐將短期出現觀望,預期明年推案與購屋信心也將略受影響,整體來看,市場供給勢必下修,將呈「價微增、量稍減」的走勢,全年推案金額預估在2,200億至2,400億元間。

細數國內房市近30年重大事件,包括1990年的選擇性信用管制、1998年東南亞金融風暴、1999年921大地震、2003年SARS風暴、2008年全球金融風暴、2010年選擇性信用管制、2011年奢侈稅實施、2012年實價登錄、2016年房地合一稅,以及今年的新冠肺炎疫情。

就台中房市走勢來看,1990年首次實施選擇性信用管制,並未對房市造成太大衝擊,當年推案金額976億元,較上一年減少22%,不過隔年就回升至1,682億元,1992年爆大量、一口氣衝上3,391億元歷史高峰,這個紀錄維持到現在、長達28年仍未被打破。

期間,房市受衝擊最大的事件為1999年的921大地震,當年台中推案金額由前一年的1,149億元,一下子重挫到只剩348億元,2001年更來到歷史新低的214億元;接著國內又發生SARS風暴,房市欲振乏力,一直到2004年才又見起色,回到千億以上水準。

2008年全球再陷金融風暴,隔年台中房市推案金額又降到千億元以下的623.8億元。不過隨著中科園區進駐,以及74號環狀快速道路通車等重大交通建設陸續落實,儘管政府再次實施選擇性信用管制、奢侈稅及實價登錄等打房措施,但房市在剛性需求強勁帶動下,整體推案仍可維持1,500億至2,000億元水準。

近二年,更受惠於台中躋身全台第二大都會,台中捷運紅線完工通車、捷運綠線即將通車,還有低利率環境不變、台商資金回流等利多助攻,2019年推案金額衝上2,793億元,今年更突破3,000億、上看3,049億餘元歷史次高。

台中市今年前11月人口數累計為281萬8,670人,年增0.16%。而前11月房屋移轉棟累計已達4萬3,330棟,預估全年可達4萬7,781棟,較去年同期成長約10%,其中25%、約1萬戶為新成屋。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人。因為任何一個高度發展的城市,都必須要有捷運建設,尤其台中又是全國第二大都會,整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。

林正雄認為,隨著美國總統選舉塵埃落定,美中貿易戰未來二、三年無解,台灣成為高科技產業轉單效益獲益者,預期至少還有五年以上的榮景。

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