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政府提供補貼 優於蓋社宅

2019-08-24 22:53經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導

近年我國房價緩漲但仍居高不下,租金指數持續上揚,造成年輕人不小壓力。學者吳大任建議,租房市場供給仍充裕,政府不需大量興建社會住宅,應直接採取租金補貼為宜;學者張金鶚則認為,政府應健全租房市場,蓋社宅太少且太慢,加強租金補貼、包租代管等措施,才是根本之道。

吳大任表示,台灣的房地產制度讓持有成本偏低,讓有錢人持有多筆房產,缺少賣房的誘因,因此讓租房市場供給相對充裕;此外,儘管租金有上漲趨勢,但民眾所得也有成長,況相對於高房價,租金仍屬偏低。

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吳大任建議,因租市場充裕,不怕找不到房子租,若政府要幫助年輕人解決住的問題,不需要大量興建社宅,而是採取直接補貼為宜。

張金鶚認為,政府有責任健全租屋市場,尤其是愈先進的國家,自有住宅率相對越低,反之亦然。他舉例,歐美國家住宅自有率僅五、六成甚至更少,我國卻達到八成,核心在於租屋市場健全與否。

張金鶚表示,要解決居住問題,目前政府透過補貼青年購房或優惠貸款,都是行不通的,要透過健全租屋市場,讓民眾住得沒憂慮、不怕房東趕,才能讓住宅選擇更多元,而不是讓民眾被逼著非買房不可。張金鶚表示,相對於買房,租房會讓民眾較願意消費,以政府立場,健全租屋市場才能真正幫助弱勢,且方式能更多元,包含提供更多租金補貼或加強包租代管,都是可努力方向。

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