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社會住宅分弱勢戶、一般戶二類，但不論何種類別，均設有最高居住年限，弱勢戶只能居住十二年。民間團體憂心，身障、高齡族群期滿遷居將是一大挑戰，需重新適應，若沒抽上社宅，這些族群又是民間市場極弱勢，處境恐更艱辛。身障盟秘書長洪心平表示，身障者是「居住極弱勢」，即使有錢也未必租得到房子，政策應對其有所保障。
洪心平表示，顯性障礙者如肢體障礙等，因房東光看外觀就能知道障礙特質，因此即使非經濟弱勢，也會因為房東顧慮，而難以在一般租屋市場覓得住宅，社會住宅的好處是「承辦單位沒有選擇房客的權利」，障礙者不會遭遇排斥，社宅資源稀少，因此設有居住年限，但應思考如何針對最難租到房子的族群，有保留名額機制。
「部分身障者不是不願在外租屋，而是根本租不到。」洪心平表示，身障者若連居住住所都沒有，更不用談論「自立生活」，政府已針對弱勢居住社宅，展延年限，從最初僅限六年，到現在已延長至十二年，但建議針對租屋弱勢族群，可再研議延長時間，而非採一體適用原則，同時建議落實違規查緝，避免社宅「二房東」轉租，消耗居住資源，讓資源保留給有需要的族群使用。
無障礙設施是身障租屋另一痛點，洪心平表示，私人租屋市場，除非曾居住過高齡長者或身障者，否則少有無障礙設施，肢體障礙身障者入住之前，需要花大筆費用改造，且有些設備需要依照環境量身打造，如斜坡道等，角度不同就必須重新製作，若在外租屋、租期又短，對身障者而言負擔不小，社宅則有一定比率，已完成改造，身障者可直接入住，另行改造。
社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如表示，政府對社宅資源分配是否公平，多採謹慎態度，短期內較難以個案評估延長居住時間，否則恐淪為有權關說者才有房可住，且社宅無法照顧所有人，弱勢居住政策應增加多樣性。洪心平也說，社宅資源有限，民間市場又難以照顧身障者資源，建議採多方並進措施，例如政府與民間結合，推動包租代管的社會住宅模式，即是可行解方之一。
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