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央行祭「房貸降溫令」 銀行房貸排行年底前恐重新洗牌

房市買氣如日中天,讓央行等不到9月19日的第3季理監事會議就提前出手,是否促使今年底前,房貸前十大銀行排名重新洗牌,成為市場關注焦點。 記者潘俊宏/攝影
房市買氣如日中天,讓央行等不到9月19日的第3季理監事會議就提前出手,是否促使今年底前,房貸前十大銀行排名重新洗牌,成為市場關注焦點。 記者潘俊宏/攝影

本文共546字

經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

中央銀行總裁楊金龍8月下旬邀請34家國銀總經理來行座談,籲請自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形;房市買氣如日中天,讓央行等不到9月19日的第3季理監事會議就提前出手,是否促使今年底前,房貸前十大銀行排名重新洗牌,成為市場關注焦點。

央行自2020年12月至今年6月已六度調整房市選擇性信用管制,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場;加上相關部會持續精進健全房市措施,截至2023年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。

不過,自2023年下半年起,新青安房貸點燃房市大火,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行房貸年增率上升,今年7月底銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)達37.4%、接近歷史新高37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

據統計,7月底新青安房貸餘額為1兆571億元,單月大增529億元,占國銀房貸餘額比重高達9.9%,為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

銀行主管分析,2023年下半年以來,公股行庫大舉承作新青安房貸,導致房貸業務量暴增,其中不少銀行的房貸額度瀕臨銀行法72-2條的三成上限,加上央行8月底對國銀祭出房貸降溫令,確實可能讓銀行在8月或9月後持續緊縮房貸業務,進而導致國銀房貸市占排名出現明顯變化。

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