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112年第4季住宅價格指數再上漲 整體房市量價俱增

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中央社 記者陳俊華台北19日電

內政部今天發布民國112年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較112年第3季上漲2.27%,較111年第4季上漲6.81%。整體房市為量價俱增,長期趨勢觀察112年雖呈持續上漲,但漲幅已較前2年趨緩。

內政部透過新聞稿表示,112年第4季全國整體房市為量價俱增情形,從長期趨勢觀察,112年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%,呈現持續上漲,但相較110、111年漲幅2.09%、2.07%縮小。

內政部指出,112年第4季因全球通膨趨緩,經濟情勢逐漸穩定,國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分,連續上升至12月的22分,景氣有所回升,再加上美國已有預期113年降息看法影響,整體經濟環境提升民眾進場購屋意願。

內政部說,反映在房市交易上,112年第4季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶,較112年第3季的7萬9812戶增加10.53%,較111年第4季7萬4170戶增加18.94%,交易量回穩轉增。整體而言,112年第4季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。

在6都住宅價格指數部分,內政部表示,112年第4季指數均較112年第3季上漲,其中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大,其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%,台南市微幅上漲0.15%。

另外,內政部也發布112年第4季全國房貸負擔率為42.66%,較112年第3季微幅上升0.41%,較111年第4季上升2.41%。主要受中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重。

內政部說,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形。

內政部表示,112年第4季因全國中位數住宅價格較112年第3季上升2%,由新台幣900萬元升至918萬元,使負擔率增加0.84%;而112年第4季中位數家戶可支配所得略為上升0.89%,由91.27萬元增加至92.08萬元,使得負擔率減少0.37%。

內政部指出,加上新青年安心成家貸款方案實施,112年第4季5大銀行新承做房貸平均利率降至2.076%,使得負擔率減少0.05%。經綜合計算,112年第4季負擔率較112年第3季微增0.41%。

112年第4季6都房貸負擔率部分,以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大;台北市、高雄市微幅上升0.09%、 0.12%;台中市、台南市則分別微降0.08%及0.2%,其中台南市已連2季下降,主要因家戶可支配所得提高所致。

6都以外縣市,嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,其中,新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,新竹縣房貸負擔率首度超過4成,屏東縣也超過3成,其餘縣市多為微幅變動。

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