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全台有總價值高達4,800億元的土地，至今無人繼承，箇中原因不外乎是，找不到人，或是繼承者眾，根本喬不攏。內政部建議，如果繼承者眾，意見難以整合，不妨先由一人，或數人代表全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」，以後再辦分割，不過，實務上，很多人卻認為，這招不好用，寧可交由政府拍賣，日後再分錢，這是為什麼？
所謂公同共有，是指共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念，比如三兄弟以公同共有方式繼承某塊地，三兄弟皆擁有這塊地的全部所有權，日後還可繼續協議，辦理土地分割，這時就可明確三兄弟的持分了。
這個方法看似對於比較複雜，或是繼承者眾的案件，是不錯解方，然而，實務上，很多人辦理公同共有登記後，未蒙好處，反而帶來後遺症。
拿了權狀難換錢 還影響請領津貼
地政士李雷傑就曾碰到一名70多歲的老太太因為辦理公同共有登記，手上有100多張土地所有權狀，但每一塊土地因繼承人眾多，無法單獨買賣或借款設定，導致老太太拿了一堆所有權狀也不能換錢，甚至要申請中低收入老人津貼，也因名下是有大量土地的「地主」身分，不符合請領資格，變成繼承了土地又不能買賣的窘況。
律師徐惠珍也處理過類似的案件，有孩子繼承長輩的土地，但因繼承人多達數十人，家族意見歧異，有的土地無法辦理繼承、有的土地先辦理公同共有繼承登記，每年都上繳土地稅，卻因只是部分持有土地，產權複雜，無法處分與變價，多年來根本「看得到、吃不到」。
最近，其中一個繼承人把自己名下持分的土地賣給建商，建商為了明確產權，起訴請求分割共有物，把所有繼承土地的共有人都告進去，更讓其它共有人覺得莫名其妙。
另一方面，面對逾期辦理繼承的土地太多，政府也有處置方式。依據《土地法》規定，經政府公告繼承的土地，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
繼承者不願辦登記 拜託政府幫賣地
蘇晉得表示，目前實務上，無人辦理繼承的土地可依據公告現值的價格公開標售五次，第一次以八折拍賣，拍到最後，土地價值可能只剩下兩成，國庫署再把拍賣所得分配給繼承人。
儘管土地被政府拍賣後的所得不多，但對繼承人來說，山上的林地、保育地或水源地等，就算繼承了也不知道拿來幹嘛，因此，政府拍賣再低價都還是拿一些錢回來，「實際的情況是，不少繼承人還向地政機關表達希望政府幫忙標售處理，」蘇晉得說；官員也證實不少繼承人寧願政府拍賣土地，卻無意辦理繼承登記的現象。
他強調，地政機關現在將逾期未辦理繼承登記的土地造冊列管15年後，移交給國產署標售，不過，國產署也不是馬上標，而是看情況有需要再標，標售出去的價金再由繼承人去領。
畢竟這些土地當初登記有名，就屬於人民的私有財產，後代不願繼承，土地就懸置荒廢在那邊，政府也只能靠拍賣方式解決，才能讓土地資源有效利用。
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