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政院推房地合一稅修法 自住買賣建商等不受影響

2021-03-11 15:00中央社 記者葉素萍、游凱翔台北11日電
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打炒房,行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案,財政部長蘇建榮說,自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋,都不會受到修法影響。

為抑制短期炒房,行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案,修正「短期持有」定義;個人、法人持有2年內賣房將課45%;持有超過2年、未逾5年課35%;全案將送立法院審議,草案的施行日期由行政院定之。

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財政部指出,有幾類不受修法影響,維持20%稅率,包括個人非自願因素(如調職)房地交易;個人以自有土地與建商合建分回房地交易;建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易;另外,自住房地持有並設籍超過6年的交易,維持稅率10%及免稅額度400萬元。

蘇建榮指出,所得稅法修正主要是針對短期炒作,希望藉此抑制蠢蠢欲動的房價,讓房地產更健全,落實居住正義核心價值;其中自住買賣、建商、跟建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素,都不會受到影響。

國發會主委龔明鑫說,今天的房地合一稅2.0修法是健全房地產市場方案一環,跨部會小組認為,住宅基本是供居住的,不應該被用來當作投資或投機商品;政府從紅單查緝、實價登錄2.0、選擇性信用管制都是避免利用大眾資金炒作房屋。

龔明鑫指出,財政部擬定房地合一稅2.0,加重炒作機會成本,遏止短期炒作,這樣方案比較不會殃及無辜,對自住者、建商、商辦影響很小。

至於房地合一稅2.0何時實施,蘇建榮說,會視立法院審議情況,由行政院決定最後生效日期,財政部會多聽立委的意見再來擬定。

另外,媒體詢問,內政部有內參的房市診斷指標,打房是否有成效,未來有無可能對外公布房市診斷指標。

內政部次長花敬群說,從去年第3季到第4季的資料,全國和六都都呈現價漲量增的熱絡氛圍。

花敬群指出,今年第1季的資料還沒出來,但民間已發布房價指數,雙北還處在上漲的趨勢,買賣移轉件數,今年1月的交易量也破了3萬件,雖然去年12月開始實施選擇性信用管制,但是從1月數字看來,市場還是在相對較熱情況,確實有需要再做進一步調控,穩定房市也是政策的重要價值。

至於是否可能把分析結果對外公布,花敬群說,由於還在測試分析架構跟資料如何解讀階段,一旦數據可以有穩定架構與合理解讀方式,不一定會全部列為內參資料,這部分內政部還需要一些時間研究。

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