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房地合一2.0版方案確定 財長:暫不推囤房稅

2021-03-10 20:36中央社 記者吳佳蓉台北10日電
蘇建榮
  • 囤房
  • 房地合一

打炒房,行政院明天將討論房地合一修法,財政部長蘇建榮表示,個人、法人持有2年內賣房將課45%,持有3至5年內課35%,並設「日出條款」;不過,考量「囤房稅」恐造成房租轉嫁、殃及無辜,暫不推動。

由於在野黨立委已提出「囤房稅」版本,財政部不提對案,是否會有被「壓著打」疑慮,蘇建榮回應,不希望「囤房稅」貿然上路,造成像韓國一樣,實施後反而造成租金上漲,房價卻打不下來;他認為房地合一2.0版上路就有打炒房效果。

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財政部推出「房地合一2.0版」,蘇建榮今天受訪時說,此次修正重點為拉長「短期交易」適用高稅率的期間,現行境內個人持有1年內出售稅率45%,持有1到2年出售稅率35%,將修法改為持有「2年內」出售課45%稅率,持有「3到5年」出售課35%。

至於持有6年以上交易案件,蘇建榮說,這部分維持現制,即持有6至10年出售以20%稅率課徵,持有10年以上出售則適用稅率15%。

蘇建榮表示,境外居住者及總機構不在境內的營利事業,現行為持有1年內售屋稅率45%,持有2年以上交易一律課35%,將修法改為2年內交易課45%,3年以上課35%,同樣加重稅率。

境內法人部分,現行適用稅率為20%,併入營所稅申報,未來「短期交易」適用稅率將與個人一致,持有2年內出售稅率為45%、3到5年則為35%,但會排除建商、起造者。

有關房地合一2.0版何時上路,蘇建榮表示,會有一部分案件適用現行房地合一制度,一部分適用2.0版;意即會有「日出條款」,落在「日出條款」設定時間後的案件才適用2.0版,時程由行政院定奪。

蘇建榮表示,房地合一修法將列為立法院本會期優先法案,盼能儘速完成修法。

此外,對外界傳出「囤房稅」修法將與房地合一同步進行,蘇建榮表示,囤房稅要再看情況,因為打擊面較大,避免傷及無辜,例如中南部常見有因繼承祖厝而產生的房屋共同持份情形,而且「囤房稅」可能引起房租漲價,對年輕租屋者產生轉嫁效果,決定暫時不推「囤房稅」。

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蘇建榮 囤房 房地合一
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