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落實居住正義 民眾黨呼籲加速推動租屋市場透明化

2021-01-26 11:33聯合報 記者陳熙文/台北即時報導
租屋
  • 房東
  • 內政部

民眾黨今舉行記者會,呼籲落實居住正義,要求內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅,並提出房屋黑市解決方案,盡速推動台灣租屋市場透明化。

民眾黨立委蔡壁如、張其祿今邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱,共同舉行「守護百萬租屋族權益 推動租房市場透明化」記者會。

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民眾黨團指出,去年實價登錄2.0三讀通過,居住正義在房市透明化上已有初步進展,下個階段就是租屋市場的透明化。目前租屋市場對租屋族不友善,如政府宣稱申請租屋補貼不用經過房東同意,然而在實務上,房客要申請租屋補貼,須取得租屋建物資料,變相還是得經過房東同意。

而政府宣稱透過包租代管達到租屋市場透明化,8年推8萬戶,實際上截至去年僅成功媒合1.2萬戶,等同剩下3年任期要推動近7萬戶才能達標。

蔡壁如表示,根據內政部資料,2019年全台租屋家庭達102萬戶,但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有32萬間,可初步推估約70萬戶龐大的租屋黑市。她認為,形成原因不外乎是房東多數不申報、逃漏稅,結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報,弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。  

蔡壁如批評,針對落實居住正義,財政部三番兩次迴避囤房稅議題;要處理租屋黑市時,財政部就推說租屋市場是內政部的業務範圍,但數字會說話,明顯有至少70萬戶房子沒有繳稅,呼籲財政部應指示國稅局立刻嚴查,也應該研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。

蔡壁如也提到,為了解決租屋黑市問題,也該有囤房稅制度搭配;民眾黨團提出「囤房重稅,出租減稅」的版本,如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅,就會誠實申報出租的房屋,出租減稅,可以比照單一自住的稅率。如此一來,不僅可以收到房東的租賃所得稅,租屋市場也會更加透明,讓房客權益受到保障。

張其祿表示,政府對於租屋的統計相當不科學,像是目前內政部對於租屋人數的推估是採每10年一次的住宅統計,最近一年是2015年,統計約96萬戶,往後按照人口成長率去推估每年的數據,國家也以此做為政策評估。但他質疑,隨著房價飛升,2005年想買房代替租屋的人,會跟2015年的數字相同嗎?

張其祿說,台灣的房價所得比飆升,薪資卻沒有相對應的成長,使得許多年輕人的人生規劃已經完全放棄買房這件事。未來預期將有更多的青年家庭長期進入租屋市場,但目前政府並未積極管理台灣租屋市場,僅有被動式呼籲民眾守法。

圖/民眾黨團提供
圖/民眾黨團提供

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