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生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍

2019-04-20 14:34聯合晚報 記者游智文/台北報導

各地房市近年逐年回穩,台南也不例外,去年交易2.1萬棟,較2016年增加逾25%,其中東區回升力道最強,移轉量從2016年1785棟增至2683棟,增幅高達50%。

台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示,東區開發早,公園多,交通便利、生活機能成熟,加上擁有明星學區、大學城、醫院商圈,從上班族首購、換屋置產族,包租公到軍公教醫生,都偏好此一區域,因此房市一回穩,買氣立刻衝出。

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歐明東表示,台南市東區是台南市文教重鎮,成功大學就在東區,區內還有後甲國中等多所明星學校。東區也是台南人逛街購物主要去處,區內除了大遠百台南店,南紡購物中心、國賓影城,還有成大商圈、小東商圈、大東夜市等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,東區的購屋族相當多元,以大學路、長榮路、前鋒路和東寧路一帶來說,由於成大學生、附設醫院上班族租屋需求強勁,很多投資人在此購買透天或公寓, 隔成套房出租給學生,租金報酬率可達4~6%。

另外在台南大遠百、南紡購物中心一帶,消費力道強勁,保值性高,近年吸引不少人在周邊置產,透天總價在1000到1500萬之間,大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。

另外還有不少人看中區域鄰近成大醫院,可以方便家中長輩的就醫需求,或是選擇在周邊購屋退休,不少在周邊工作的公教人員或醫生也多在東區就近購屋。

歐明東表示,由於近年台南居住人口集中化,超過一半以上的民眾居住在東區、北區等,隨著房市加溫,東區購屋門檻也提高,以台南東區和北區相比,東區新大樓開價約落在27-35萬間,相較之下北區親民許多。

張旭嵐表示,台南房市仍呈需求大於供給,未來有國立科學教育體驗未來館題材,隨平實重畫區建商開始推案,東區房市可望持續增溫。

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