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會員專屬/貿易談判桌上...川普贏牌的三大利器 14:15

專家:地方財政是關鍵

2018-12-05 23:23經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台南市長當選人黃偉哲宣布將凍漲明年房屋稅,新竹縣長當選人楊文科也宣布明年公告地價凍漲,引發市場聯想恐會掀起房、地稅負凍漲的連鎖效應。不過,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,房、地稅負是否凍漲,還要看各地方政府的財政困不困難。

徐佳馨分析,若是房屋稅、地價稅屬於地方稅賦,如果地方政府財政困難,即使其他縣市喊出凍漲,但有財政困難的縣市也無法跟進;反之,若地方政府財政無困難之疑慮,稅賦凍漲確實其來有自。

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房產專家提醒,以房屋稅的計算公式來看,路段率是造成房屋稅上漲的最大因素,因此若是房屋稅凍漲,但路段率調升,民眾需繳交的房屋稅還是會增加。房屋稅等於房屋核定單價×面積 × (1-折舊率×折舊年數) × 街路等級調整率(地段率)×適用稅率。

新竹縣長當選人楊文科也說要凍漲公告地價,且任內都不會調漲。按房屋稅條例規定,房屋標準價格三年重新評定一次,台南市在前市長賴清德考量財政赤字持續擴大下,2016年宣布分三年逐年調漲屋屋稅,漲幅分別達54%、65%、81%。

房屋稅 公告地價 賴清德
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