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商場獲利逐步恢復 台北101評等展望調為穩定

2021-03-05 19:54中央社 記者吳佳蓉台北5日電
中華信評

中華信評今天發布報告,將台北101信用評等展望由「負向」調為「穩定」,主因為國內消費強勁,帶動購物中心營收復甦,加上辦公大樓帶來的穩定租金收益。

台北金融大樓股份有限公司(台北金融大樓)為台北101辦公大樓與購物中心的起造與營運商,公司營運項目分為購物中心、商辦與觀景台業務3項,截至2020年9月的前12個月整體未計利息、稅、折舊及攤銷前的利潤(EBITDA)為新台幣33億元。

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中華信用評等(中華信評)今天發布報告,將台北金融大樓的長期發行體信用評等展望由「負向」調整為「穩定」,並確認其發行體信用評等為「twAA-/twA-1+」,主因在於購物中心營收復甦,且辦公大樓租金收入穩定,為公司去槓桿能力提供支撐。

中華信評表示,台灣疫情控管良好,民眾無法出國旅遊以國內消費替代,估2021及2022年國內消費動能強勁,替代效應尤其以高價奢侈品最明顯,有助彌補購物中心失去外國觀光客帶來的營收下滑。

中華信評指出,台北101辦公大樓的租金也微幅上漲,未來1至2年台北市對辦公空間的穩定需求以及辦公大樓本身極佳的資產品質,也將可帶來穩定承租率與租金收入。

不過,中華信評表示,觀景台業務則預估將持續疲弱,全球接種疫苗速度及相關檢疫隔離規定鬆綁仍具不確定性,入境台灣旅客人數不太可能在第4季前大幅反彈;因此,台北金融大樓的EBITDA估仍要一段時間才能完全恢復,預測今年僅會溫和回升4%至7%,2022年才會隨國際觀光客回流進一步復甦。

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中華信評
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