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去年賣屋多有賺!房地合一稅收暴增 台中最狂

2021-03-09 10:07經濟日報 記者游智文/即時報導
房地合一
  • 台中市
  • 高雄

台中。記者游智文/攝影
台中。記者游智文/攝影

依據財政部資料,去年全國個人房地合一稅收共119億、年增幅97%,將近一倍。六都貢獻最多為台中市,總計27.1億、年增1.65倍,台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅也翻倍。

營利事業的房地合一稅收共32.2億,雖不到個人總稅收的三成,但年增幅也高達56%。

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近年房地合一稅收(個人)。
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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年市場資金動能強、房貸利率低,帶動房市交易價量齊揚,由於近幾年入手的賣方,買價多在相對低點,轉手多有獲利,房地合一稅收因此大躍進。

去年六都個人房地合一稅,有四都增幅超過100%,分別為台中市165%、桃園市113%、高雄市109%、台北市102%。個人稅收金額最高為台中市27.1億,第二名也非雙北,而是高雄,金額達20.3億,六都去年個人房地合一稅都在11億以上。

營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市,年增二倍,稅收金額最高則是台北市,去年共10.8億,年增幅也高達96%。

近年房地合一稅(營利事業)。
近年房地合一稅(營利事業)。

郎美囡表示,台中市擁三多,人多、話題多且重劃區也多,交易量大幅增加,帶動房價明顯上漲,因此課到最多房地合一稅。高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動,許多區域房價從1字頭挺進2字頭,屋主轉售也多有獲利。

至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅,最高稅率約20%,跟個人持有1年內45%、2年內35%相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會有明顯差異。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音,目前雖仍在研擬階段,不過拉長年限,以及重整境內法人的稅率結構,朝野間頗具共識,未來以投資角度購屋,應慎重考量移轉與持有成本。

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