父母贈房給子女 省稅有眉角
父母規劃贈送房子給子女時，除留意贈與稅問題，也要考慮子女日後出售時的房地交易所得稅。財政部中區國稅局指出，一般而言，房地交易所得稅率都高於贈與稅率，父母贈送房地給子女，兩種稅都要考量，以免省了贈與稅，卻反而須繳納更多的房地交易所得稅。
有一位父親想贈送一筆房地給子女，這筆房地房屋評定現值加上公告土地現值合計為300萬元，市價則為1,000萬元，不過為了節稅，精打細算的父親也在思考，到底是直接給現金讓子女去買房比較省稅？還是把房買下來送給子女比較有利？
他首先考慮到贈與稅問題，直接給子女1,000萬元現金，以及贈送現值為300萬元的房地給子女，兩者就差700萬元，若以贈與淨額2,500萬元以下的稅率10%來計算，直接贈送房地較為有利，可省下70萬元贈與稅。
不過國稅局提醒，若子女後續將房地出售，在計算房地取得成本時，若直接房地是受贈而來，則成本為贈與時現值300萬元；若是受贈現金，則是以自己買房的1,000萬元價金作為成本。
在計算房地交易所得時，成本愈低當然所得就愈高，此時受贈房地的所得額就比受贈現金多700萬元，若短期持有就賣出，稅率高達45%，比受贈現金多繳315萬元房地合一稅。這種情況下，反而一開始直接贈與現金，整體稅負較為有利。
房地合一交易損益的計算，是以出售時成交總價減除取得成本及因取得所支付的費用後餘額為所得額，若房地是受贈取得，則是以受贈當時房屋、土地現值並按政府發布的消費者物價指數調整後價值作為成本。
稅率方面，贈與稅率在贈與淨額2,500萬元以下均為10%；而房地合一稅除符合規定的自住房地外，稅率依持有期間不同，分別為持有一年內者稅率45%、持有超過一年未逾兩年者稅率35%、持有超過兩年未逾十年者稅率20%、持有超過十年者稅率15%。
相關新聞
- 公益捐贈節稅 留意三要點2021-03-04
- 企業承租共有屋 按持分辦扣繳2021-03-04
- 台商留才 可用虛擬股票分潤2021-03-04
- 智機投資抵減延長再等等 經部：優先推生技條例修法2021-03-03
- 台商防範陸資挖角 會計師三招教戰2021-03-03
- 解囊對抗疫情支持施政 去年國庫捐款筆數創新高2021-03-03
- 去年國庫捐款126件創高 有民眾7年來捐70次2021-03-03
- 疫情當前更愛台灣！ 去年捐款國庫件數創史上新高2021-03-03
- 房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人2021-03-03
- 凱博觀點／台商常見的帳務稅務風險2021-03-03
- 邊境管制影響稅務申報 可依前一年度方式處理2021-03-03
- 保稅工廠管理 四方向優化2021-03-03
- 疫情影響稅務身分 5月報稅從寬認定2021-03-02
- 因應疫情邊境管制影響報稅身份 可從寬認定2021-03-02
- 立委喊所得稅扣除額加碼 財部：審慎考量2021-03-02
- 未驗車被註銷牌照 遭查獲將補稅挨罰2021-03-02
- 欠稅追繳期限 最長15年2021-03-02
- 收土地買賣違約金 建商必須開立發票2021-03-02
- 欠牌照稅只能對車輛強制執行？ 稅務局：所有財產皆可2021-03-01
- 新聞中的法律／檸檬車條款 延長退換車期限2021-03-01
- 自宅地同批出售 有條件節稅2021-03-01
- 綜所稅退稅兌領 3/19截止2021-03-01
- 陸廠轉讓接班 當心潛在所得稅2021-02-26
- 券商公會盼權證避險降稅 當沖降稅再延10年2021-02-26
- 鼓勵民眾利用載具 雲端發票專屬百萬獎倍增至30組2021-02-26
- 虧損企業漏報所得 照罰2021-02-26
- 提列法定盈餘公積 有新規2021-02-26
- 資產公益信託 先報遺贈稅2021-02-26
- 信託傳承財富 三情況要稅2021-02-26
- 紓解購買營業用發票本人潮 財政部公布因應措施2021-02-25
- 財政部公布「囤房」統計 48萬人擁非自住住家2021-02-25
- 股票信託給兒子領錢 國稅局：要課贈與稅2021-02-25
- 公司虧錢免繳稅 國稅局：有漏報照樣罰2021-02-25
- 南區國稅局攜手台南地檢署 組逃稅及打擊犯罪最佳陣容2021-02-25
- 私人借貸遭遇拖欠還款 一次取回本息留意稅事2021-02-25
- 歐盟稅務黑名單 盯上星、港2021-02-25
- 中小企研發抵減 受理申請2021-02-25
- 三倍券兌付 只到3月底2021-02-25
- 個人長期放貸 當心一次清償高額重稅2021-02-24
- 蘇貞昌拍板 節能電器獎勵延長2年至2023年2021-02-24
熱門文章
- 房地合一短期持有年限擬延長 公會：應排除這2類人2021-03-03
- 國票金大股東難忘實體銀行 想吃安泰銀得過五關2021-03-03
- 新台幣盤中升值逾5角秘密 央行柳樹擺動幅度變大了2021-03-03
- 延伸閱讀／當初手牽手爭取純網銀，國票金跟樂天會分手嗎？2021-03-03
- 首例！國泰世華銀遵循「責任銀行」獲會計師確信2021-03-03
- 新台幣爆量升值 升6.1分收28.258元2021-03-03
- 彰銀主辦 宏華營造19.8億元聯貸完成簽約2021-03-03
- 央行364天期定存單利率 三個月新低2021-03-03
- 純網銀上路 保經代董總人選需金管會點頭2021-03-03
- 台新併保德信 要辦百億現增2021-03-04
- 熱錢回頭 股匯雙漲2021-03-04
- 台商防範陸資挖角 會計師三招教戰2021-03-03
- 疫情當前更愛台灣！ 去年捐款國庫件數創史上新高2021-03-03
- 智機投資抵減延長再等等 經部：優先推生技條例修法2021-03-03
- 永達保經啟動系列晉升獎勵 業務大軍拚增10%2021-03-03
- 台新金娶保德信 這一招擺脫資金困局2021-03-04
- 左打五大行右打青安貸 這銀行房貸轉貸利率超優惠2021-03-04
- 364天期定存單利率落至0.17% 寫下三個月新低三個月新低2021-03-04
- 台幣強震…央行柳樹擺動幅度變大2021-03-04
- 兆豐完成越南7,100萬美元聯貸2021-03-04
- 公益捐贈節稅 留意三要點2021-03-04
- 投資收益可觀 京城銀前兩月EPS 0.99元2021-03-04
- 企業承租共有屋 按持分辦扣繳2021-03-04
- 台商留才 可用虛擬股票分潤2021-03-04
;){kind=link}
;){kind=link}
留言