親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

成屋轉單 依交易全額課稅

2020-10-01 00:23經濟日報 記者程士華/台北報導

房地產交易金額龐大,中區國稅局指出,針對成屋間的轉單買賣,如果中間商在交易過程中未實際取得產權,將視為出售不動產債權,依法須依交易全額課徵營業稅,比一般房地交易更不划算。

坊間「轉紅單」的模式時有所聞,轉賣預售屋的過程中,營業稅恐怕比成屋還要重,然而卻不只預售屋有這個問題。官員表示,最近中區國稅局查到一個大案子,房地產業者大手筆買下15棟不動產成屋,卻在賣家實際登記轉讓前,又馬上找到新買家,請原賣家直接和新買家登記所有權,自己則賺取其中價差。

推薦

官員表示,雖然交易模式跟常見的「轉紅單」不同,看起來像是成屋交易,但這位中間商所面臨的稅負可不會比較輕,因為所有權移轉登記還沒辦妥,所以依照《民法》第758條規定,中間商對新買家出售並不是成屋,而是「不動產登記請求權」,而屬於債權買賣,符合稅法上所定義的「勞務」,必須依交易總額課徵營業稅。

據瞭解,由於轉單交易被國稅局抓到,這筆交易導致該中間商遭到重重補稅處罰,光是補稅就超過150萬元,再加上業者抗稅拒繳,加罰1.5倍罰鍰後,推測此案交易總價值約3,000萬元左右,但光稅務成本就逼近400萬元。

官員表示,一般房地產交易的過程中,土地部分可以免稅,實務上在一般的成屋買賣當中,地產業者都會依據當年度房屋、土地現值,僅按比例計算房屋部分的營業稅,不用依整筆交易總額課稅。

但特別針對預售屋轉紅單,以及本次查獲的成屋交屋前轉單,官員表示,中間人必須就「銷售額全額」來開立統一發票、交付真正的買受人,業者不僅避稅失敗,還比常規交易繳納更多的稅金,甚至在未申報的情況下,還會遭到嚴重的補稅處罰。

統一發票
A- A+

相關新聞

地價稅11月1日開徵 3萬以內到超商繳2020-10-22
電動車享優稅 把握黃金期2020-10-22
非電動車舊換新退稅 明年初到期2020-10-22
地價稅下月開徵 財政部大開便門2020-10-22
失業不符稅法「無謀生能力」 不能列報扶養節稅2020-10-22
地價稅11/1開徵 大多縣市稅額微增台中大降2020-10-21
地價稅11月開徵 超商、信用卡繳稅更便利2020-10-21
陳冲:台灣85%房屋都是自住 核定房屋稅時應謙卑2020-10-21
國稅局:失業、補習不符稅法的無謀生能力2020-10-21
扶養子女免稅額判給誰?四順序認定2020-10-21
未償債務 可列遺產扣除額2020-10-21
電算機發票 明年起停用2020-10-21
推計課稅不當 翻案機會高2020-10-21
民間喊修納保法 提三建言2020-10-21
議員促中市府課囤房稅 市府:稅率與房價看不出相關2020-10-20
家族企業調整股權 把握年底前黃金期2020-10-20
商審法將上路 專家提三隱憂2020-10-20
促參法兩方向修法 提高民間參與誘因2020-10-20
享促參租稅優惠 有眉角2020-10-20
稅稅唸學堂/離婚夫妻爭相申報子女免稅額 符合「這條件」勝訴機會大2020-10-19
未上市櫃股權處分趕年底 KPMG:先問兩件事2020-10-19
最低稅負修法 專家:家族企業股權調整迫在眉睫2020-10-19
回應打房時機 財長:若有必要研議跨部會適時出手2020-10-19
疫情效應...納稅人滯外 先試算稅負2020-10-19
繼承人定居海外 可授權遺產抵稅2020-10-19
新聞中的法律/家族企業IPO的股權規劃2020-10-19
台南連三震 國稅局提醒:若有災損可抵稅2020-10-18
縣市政府連7年實質減債 宜蘭縣長債脫離預警值2020-10-17
營業稅轉正 統籌款減撥壓力見緩解曙光2020-10-17
房地合一稅大增 長照稅收提前達成全年目標2020-10-17
稅稅唸學堂/魯家兒女漏報保單遺產 遭國稅局罰600多萬2020-10-16
出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅2020-10-16
分居離婚誰能扶養列報子女 依序由4條件判斷2020-10-16
不少營業人登記在同一地址 因應成本考量 2020-10-16
申請遺產抵稅 要符合多數決2020-10-16
遭重複檢舉漏稅 分開審理2020-10-16
綜所稅退稅憑單過期 得展延2020-10-16
繼承取得自住宅 可補辦優稅2020-10-16
不熟稅捐規定 日本留學生代購須補稅近百萬元2020-10-15
補報營所稅要快 滯報通知下旬起陸續寄出2020-10-15

熱門文章

陳冲:台灣85%房屋都是自住 核定房屋稅時應謙卑2020-10-21
7-ELEVEN深耕三大電子支付 使用人次破2.7億2020-10-21
刺激法案有望過關 美元跌至一周低點2020-10-21
遠航法拍這物件吸引五組搶標 由華南金以3.3億元得標2020-10-21
新台幣早盤大升2角 觸及28.651元2020-10-21
三利多加持 越股氣勢旺2020-10-21
今年全年經濟成長率保2?龔明鑫:我們盡量2020-10-21
新台幣午盤大升2.79角 暫收28.653元2020-10-21
央行逆風操作奏效 9月台韓匯率指數差距縮至七個月新低2020-10-21
扶養子女免稅額判給誰?四順序認定2020-10-21
國稅局:失業、補習不符稅法的無謀生能力2020-10-21
國內首檔可持續發展債券 兩家銀行衝先鋒2020-10-21
地價稅11月開徵 超商、信用卡繳稅更便利2020-10-21
研訓院辦綠色金融新時代論壇 不同領域專家齊聚一堂2020-10-21
華南金資產標下遠航館前店面 將評估危老都更可行性2020-10-21
新台幣強升 許勝雄、林伯豐籲央行穩匯率、政府減稅2020-10-21
國泰世華銀包機讓長榮卡友類出國 抵哩數享米其林餐2020-10-21
每坪252萬元 華南金AMC標下館前路一樓燙金店面2020-10-22
王道銀折價現增完成 提升資本強度2020-10-22
改善居住品質 華銀推動個人戶辦理危老都更業務2020-10-22
電動車享優稅 把握黃金期2020-10-22
地價稅下月開徵 財政部大開便門2020-10-22
非電動車舊換新退稅 明年初到期2020-10-22
失業不符稅法「無謀生能力」 不能列報扶養節稅2020-10-22
華南金AMC斥資3.3億 標下遠航法拍屋2020-10-22
台幣強勢 匯價攀逾九年高點2020-10-22
華銀攻危老都更 瞄準個人戶2020-10-22
工商大老喊話 穩定台幣匯率2020-10-22
花旗銀伸援手 助青年就業2020-10-22
中信推台灣夢 送愛到偏鄉2020-10-22
台新挺中小企 找創新路徑2020-10-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top