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高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共812字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

游資豐沛,通膨下,豪宅是保值抗跌最佳標的之一。據實價登錄披露,「永裕興股份有限公司」於去年9月無貸款購入了位於大直水岸明水路的「輕井澤」豪宅,成交總價為1.57億元。據悉,永裕興股份有限公司正是台航(2617)(2617)的大股東之一,航運股去年營收表現亮眼,台航的股價從2021年1月4日的22.15上漲到12月30日的37.15,漲幅高達68%,永裕興去年合計出售3880張台航股票,算是賣在高檔,獲利頗豐。

專家分析,去年股市大好,尤其航運股火熱,此次永裕興賣股後,事隔一個月後出現購屋紀錄,可能是先做一波獲利了結,再將資金放在保值抗跌、風險相對穩定的不動產,是相當聰明的做法,不少大戶都有「賣股買房」的趨勢。

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屋比房屋總經理葉國華指出,「輕井澤」是大直的指標豪宅,大直豪宅過去在市場相當搶手,價格在很短時間,從一坪100萬出頭,快速跳到200萬元,一度衝到250萬,西華富邦甚至飆到290萬元,直逼300萬元。

不過,隨2016年房地合一稅與豪宅稅等利空出台後,大直豪宅市場表現低迷,賠售案例更是不少,指標豪宅「代官山」、「水花園」、「輕井澤」近年成交相當有限,僅有「西華富邦」交易量體較大,且只有少數高樓層河景豪宅成交單價仍可超過200萬,成交單價普遍已無法再創高。

葉國華指出,「輕井澤」雖屋齡已有18年,但是憑藉水岸第一排的絕佳景觀,市場稀有性還是很高,只要釋出都還是可以吸引到富裕人士的青睞,通過查詢實價登錄可以發現「輕井澤」近年來的交易量並不多,過往成交行情落在單坪180~200萬之間,本次永裕興的成交單價僅為165.7萬,創造了該建案的歷史最低價。

葉國華指出,近兩三年台北豪宅市場因為台商資金回流,已經有從谷底復甦的跡象,這次永裕興購入輕井澤在房價有可能因此撿到便宜,是相當好的入手時機點,此外,永裕興運用法人及現金購買的方式,巧妙地規避掉央行限縮豪宅與法人購屋貸款成數的問題,更可達到持有豪宅的節稅效果,可謂明智的決策。

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