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桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

2021-09-14 17:19經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導
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桃園房市熱呼呼,標售開紅盤!桃園市地政局今(14)日舉辦今年第一次區段徵收土地標售,共釋出49標、60筆土地,總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,標的分布在機捷A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站三地,而中壢青芝段146地號為本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王,由宏普建設以每坪151.3萬元脫標,溢價率58.4%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,這三區搶地情況相當熱絡,不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚艷,其中中壢青芝段146地號,共吸引17組人馬搶標,為這次標售人氣王,該土地面積約1,739坪,由宏普建設以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,為本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王。

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此次開標結果十分搶眼,共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約77.6%,三區標脫總金額高達218億元,整體溢價率近三成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績,青埔特區及A20興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈。

江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門,也顯見投資人看好後市發展勢在必得。

此次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。江怡慧說,A20站興和特區雖首次標售,但亦交出亮麗的成績單。該區三筆商業區標的表現令人驚艷,每坪底價約76.3萬至84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25%至30%,其中中豐興段156、157地號合計約2,100坪標的,一舉衝出105萬元高單價,與單價103萬、約2,416坪的豐興段137、139地號的土地,攜手躋身百萬地價俱樂部。另外豐興段138地號,單價亦高達99萬元,顯示興南站雖然還有待開發,但已然草木皆金。

近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落青埔地區,可謂實至名歸。

桃園市2021年第1次區段徵收土地標售結果概要(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
桃園市2021年第1次區段徵收土地標售結果概要(台灣房屋集團趨勢中心/提供)

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