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長榮再現499大單 帶動貨櫃三雄齊漲 11:33

不怕少子化?高雄13所額滿小學房價全漲 這間狂漲7成

2021-06-25 10:51經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

高雄13間明星國小,周邊近六年中古房價全都上漲,仁武區登發國小漲幅達77%奪冠。...
高雄13間明星國小,周邊近六年中古房價全都上漲,仁武區登發國小漲幅達77%奪冠。圖/台灣房屋提供

台灣房屋統計高雄市110學年度13間國小總量管制額滿國小,近六年周邊中古住宅房價變化,13間額滿明星小學房價全都上漲,仁武區「登發國小」漲幅77%奪冠,楠梓區「援中國小」75%,鳳山區「過埤國小」65%,分居二、三名。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,漲幅最多的仁武登發國小,距離左營、三民區不遠,也鄰近鼎金系統交流道,區內日常採買便利,生活機能條件佳,過去因房價基期較低,因此吸引許多首購、家庭客群人口移入,因此近幾年來都成為高雄額滿小學之一。

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黃明智表示,登發國小周邊早期多為透天聚落,僅零星幾棟15年以上的中古大樓,每坪單價約8~11萬元左右,隨著鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動,大樓產品目前每坪成交價約18~20萬元左右。

台灣房屋表示,高雄13間額滿小學,其中包括中山、鳳翔、河堤、四維等10間國小,都是年資相當資深的明星小學,位於鳳山過埤重劃區的過埤國小與高雄大學特定區的援中國小,則是108學年度才入榜的額滿小學,楠梓的右昌國小,則是首度成為額滿小學。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,熱門學區入籍名額競爭激烈,有父母甚至在小孩出生前就先入籍學區,這些明星學區宅,磁吸了龐大的家庭客群,加上成熟便利的生活機能、建設題材,讓這些學區宅具備抗跌、增值優勢。

李家妮說,明星小學的形成通常有三大原因,一是辦學口碑優質,廣受家長青睞,二是學區位於市心精華區,生活機能成熟優渥、住宅人口密集度高,因此長年額滿。

第三則是房價親民基期低的市郊區,或新興重劃區,擁有建設利多帶動,磁吸住宅人口不斷逐年增加,學齡孩童也隨之增多,讓區域的小學滿額,像位於援中重劃區的「援中國小」、過埤重劃區的「過埤國小」都是如此,也讓房市價量表現突出。

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