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大賺1160萬!大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

2021-05-14 11:27經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

文華匯。圖/全球居不動產情報室
文華匯。圖/全球居不動產情報室

實價顯示,北市大同區中大坪數高價宅今年很搶手,屋主轉手多有獲利,最多一戶賺1160萬,也有人持有不到三年,獲利520萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,大同近年建設多,逐漸擺脫老社區形象,許多大稻埕、迪化街富商返鄉買房,是大同區中大坪數高價宅買氣熱絡主因。

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根據全球居不動產觀察實價資料,位於大同運動中心、承德路三段巷弄,甫完工交屋的「中山之外」,7樓戶屋主先前以3420萬元買入,今年4月以4580萬元轉手,獲利高達1160萬元。

另外位於建成圓環的「富貴百代」,為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區,今年初8樓戶轉手,屋主2011年預售時以5690萬元買入,賣出價格為6250萬元,獲利560萬。

位於寧夏夜市周邊,有百萬單價行情的「文華匯」,今年2月的8樓戶以5050萬轉手,屋主持有不到三年,賺了520萬。

馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶,今年1月以6200萬交易,創社區總價新高,賣方獲利270萬。

陳炳辰指出,大同區發展早,機能雖好,但早先和萬華一樣,龍蛇混雜,市容老舊,許多在地有錢人多往外移動買房,當地房市交易量常常在台北市12行政區中敬陪末座,中大坪數產品交易尤其稀少。

不過這種情況,隨著近年大同區建設、改建增多,大稻埕富人回流購屋下,這兩年逐漸改變,區域中大坪數建案多傳熱銷,很多許久沒交易的中大坪數社區,也都有傳出交易,而且買方都願加價購入。

陳炳辰表示,台北市蛋白區如大同區、文山區、萬華區,過去因買盤較少高資產族群,預售與新成屋、新古屋交易多以中小宅為主,但現在由於市區房價高漲,對上述地區具有特定情感的高資產族群,像文山區的公職退休人士,或大稻埕的傳產企業主等,掀起返鄉購屋熱,逐漸改變這些蛋白區房市風貌。

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