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打房真的沒用!Q1房價暴走 北市重返9字頭

2021-04-15 10:57經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

住展雜誌最新統計,北台灣今年Q1推案平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然政府頻頻出手抑制,但台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,加上營造成本與政策面上的改動,導致推案成本增加,新建案價格持續上揚,預期漲勢將會延續下去。

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資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

北台灣新建案以新竹地區和台北市漲勢最凌厲,新竹Q1平均單價漲至23.7萬元,季漲2.2%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。

何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,呈現全面上漲的格局。

台北市Q1單價來到90.2萬元,季漲1.8%、年漲約6%;睽違五年半之後,北市房價重返九字頭大關。其中南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,呈現量價齊揚盛況,開賣的新案頻開天價。

何世昌分析,新北市第一環新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤回流到北市,成為北市蛋白區房價走升的動力。

新北Q1房價漲至每坪40.9萬元,房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至每坪24.6萬元,年漲7.9%,房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到每坪21.7萬元,年漲2.8%,續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,平均單價跌至21萬元,季減1.4%、年漲2.4%。宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

何世昌認為,房地合一2.0將在7月上路,重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度減少,房市恐會出現供不應求的狀況,由於今年經濟成長力道強勁,經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成房市中堅,預料房價仍可望穩定上漲。

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