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別人撤離它搶進!KTV南霸天砸4.5億元進軍七期

2021-03-09 11:17經濟日報 記者游智文/即時報導
實價登錄

享溫馨斥資4.5億元,購入文心森林公園附近298坪角地。圖/台灣房屋集團趨勢中心
享溫馨斥資4.5億元,購入文心森林公園附近298坪角地。圖/台灣房屋集團趨勢中心

實價登錄揭露,台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,去年11月交易,買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」,總價4.5億元,單價約151萬元,為惠禮段近三年再度站上單坪150萬元大關的土地交易,也是近年少數挺進七期的餐飲娛樂業者。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出,惠禮段土地近文心森林公園,當地有婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家,捷運通車後,可望為商圈擴充消費人潮,因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

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賴柚吉分析,惠禮段新交易土地,使用分區為商一,容積率僅280%,地價因此相對便宜。以往區域單價約100萬元上下,近來捷運通車在即,周邊土地價格蠢蠢欲動,本次KTV業者以單價151萬元購地,雖然高於以往,但該地可營業自用,也有增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心陳定中表示,近年七期土地開發趨近飽和後,建商把獵地目標轉向區內餐廳及娛樂場所,包括UNO市集、叉子、印月等,七期餐飲娛樂業也因此掀大搬風,紛往外圍新興重劃區或舊市區另覓出路。KTV南霸天在一片撤出潮中,反其道而行搶下南七期精華地,堪稱是餐飲娛樂業中的異數。

陳定中表示,先前從七期撤出的餐飲娛樂業,大多數是向地主租地,一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結,不免面臨歇業或搬遷的命運,但若是由業者購地自建,可減少地主賣地造成的營運變數,為長久經營打好根基。

另外,KTV等娛樂產業設點的規範繁多,除了只能落腳商業區外,還須與學校、醫院及住宅區等保持距離,由於符合條件的落腳處有限,因此一旦找到區位合適且富有商機的地點,業者自然會把握機會先搶先贏。

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