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領頭羊回來了!北台灣建案銷售率創七年新高

2021-02-25 11:23經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調統計指出,去年北台灣推案市場賣掉4.3萬戶,剩餘約3萬戶,平均銷售率約為58%,連四年正成長,並創7年新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過五成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。

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根據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共約10.1萬戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數約7.4萬戶,累計成交戶數為43,213戶,剩餘戶數為30,831戶,平均銷售率約為58%。

與2019年相比,2020年新建案成交戶數大增10,438戶,年增幅約31%。若換算為成交金額,2020年成交額約7,283億元,較2019年激增約2,414億元,年增幅高達約49%。

北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶,剩餘戶數為2,746戶,年銷售率高達7成。

何世昌指出,新竹建案年銷售率持續走升,不僅較2019年增加近7個百分點,更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。

台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68%,較2019年暴增約18個百分點。何世昌分析,北市雖然房價居高不下,受豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲衝擊,又面臨戶籍人口大量流失,但房市韌性超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市,年銷率約48%敬陪末座。雖然基隆市況相對不好,但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

何世昌指出,新北和桃園建案銷售率雖然都過五成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓仍不可忽視。不過,若深入分析,新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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