房市比較冷？學者曝：只是建商知道禍從口出
各部會聯手打炒房有效嗎？房地產學者章定煊表示，從國泰房地產指數來看，房價還在上漲。大家覺得現在房市比較冷，只是因為現在建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，不表示市場就如此悲觀。
國泰房地產指數日前發布2020第4季調查報告，相較前一季，全國房地產價量俱穩，相較去年同季，則是價漲量穩。從四季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高。
推薦
章定煊表示，從國泰房地產指數可以知道，房價還在上漲。新竹與台南12月推案量雖下降，銷售率卻反向拔升。目前市場情況是，無論買方或賣方，對資金行情都有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上去。
有差別的只是，紅單熱炒區域，有些建商暫時選擇避避風頭，延遲推案，讓推案量大幅下滑。然而建商也只是避避風頭而已，完全沒有讓價的意願，所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去，敗興而歸。
房價老是看回不回，章定煊說，原因就在資金行情。量化寬鬆讓各國政府都嚐到甜頭，現在各國政府都拒絕讓市場景氣循環，在只許上不許下的市場結構下，只要經濟有點風吹草動，氾濫的貨幣就會滿天飛。然而，學過點經濟學的都知道，這種貨幣亂發政策，一不小心就會變成停滯性通膨。
對岸說這種情況叫做割韭菜，或是割羊毛，然而給韭菜跟羊毛生長的時間越來越短，最後就會只剩下割韭菜的人彼此互割。
章定煊認為，除非政府有更大的打炒房動作，那些暫避鋒頭的建商，今年第2季或第3季大概就會又鑽出來，最慢第4季也會出來。大家覺得現在房市比較冷，只是因為建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，不表示市場就如此悲觀。就像去年，很多行情都是大嘴巴說出來的，其實也沒這麼熱，因為去年很多案子銷售率還是普普。
相關新聞
- 囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋2021-03-06
- 顏炳立：房價沒下跌理由 買蛋黃區小心套牢2021-03-06
- 一條路驚爆59間店求租！民生社區興起逐租金換店潮2021-03-04
- 六都移轉棟數 攀十年高點2021-03-03
- 擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司2021-03-06
- 六都房貸年限衝24年 創高2021-03-06
- 老家有房，申請租屋補貼遭拒？營建署傳授用這招2021-03-05
- 危老規模獎勵能防紙片屋？北市統計打臉2021-03-05
- 房市買氣續熱！海悅2月營收4.78億元 創單月歷史次高2021-03-05
- 內政部揭預售屋契約五大陷阱：契約雖經五天審閱，卻還是一知半解2021-03-05
- 房價漲勢擴張 桃園1字頭潰退中2021-03-05
- 竹科人不甩打炒房？竹北再傳秒殺案 2021-03-05
- 出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元2021-03-05
- 法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯2021-03-05
- 1500萬在北市找什麼房？一表看民眾買房多委屈2021-03-05
- 內政部：法人擁多房比例及短期交易行為明顯高於自然人2021-03-05
- 顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢2021-03-05
- 北台329檔 推案量增43%2021-03-05
- 去年房地合一稅收 倍增2021-03-05
- 房市交易熱 重度仰賴投資一族2021-03-04
- 台南捷運提報中央 最快3月中有消息2021-03-04
- 實價登錄2.0拚7月上路 基層扛得住？2021-03-04
- 新潤、綺華建設出手 分別標下國產署新生南路三段土地2021-03-04
- 北台灣329檔期推案上衝破2600億 北市重回擔綱2021-03-04
- 房市329檔期北市新案飆破千億大量 打房重災區新竹連100億都沒有2021-03-04
- 永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元2021-03-04
- 沒人在怕！房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝2021-03-04
- 房市329檔 推案衝2,000億2021-03-04
- 房貸轉貸利率殺破1.4% 專家提醒留意開辦費、設定費等成本2021-03-04
- 第一次在台北市租房，至少準備10萬元！薪資低、房價高，如今年輕人連房子也租不起？2021-03-03
- 原來受他啟發 中工找黃大洲到陶朱隱園指導庭園2021-03-03
- 北市四筆億元豪宅交易價公開 專家：買方出價還是保守2021-03-03
- 搶房貸商機 凱基銀轉貸專案最低利率1.33%起2021-03-03
- 瘋老屋？遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下2021-03-03
- 高齡化醫療支出增 房仲：就醫便利成購屋考量重點2021-03-03
- 趁限貸出手？北市揭露四戶億元宅 都有這特色2021-03-03
- 台鐵局首宗包租代管案 舊宿舍變身小資時尚宅2021-03-03
- 北市500企業出勤紀錄不實 勞動局：最高罰百萬2021-03-03
- 智慧建築抗環災！台中豪宅超前部署數位科技角逐房市2021-03-03
- 台鐵首宗包租代管 舊宿舍變小套房租金平均2萬元2021-03-03
熱門文章
- 1500萬在北市找什麼房？一表看民眾買房多委屈2021-03-05
- 法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯2021-03-05
- 出了北市它最貴！聯聚中雍二戶交易總價3.2億元2021-03-05
- 竹科人不甩打炒房？竹北再傳秒殺案 2021-03-05
- 房市買氣續熱！海悅2月營收4.78億元 創單月歷史次高2021-03-05
- 顏炳立：房價沒下跌理由 買蛋黃區小心套牢2021-03-06
- 房價漲勢擴張 桃園1字頭潰退中2021-03-05
- 文山興隆商圈 綠覆率高2021-03-06
- 專家帶路／文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞2021-03-06
- 囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋2021-03-06
- 老家有房，申請租屋補貼遭拒？營建署傳授用這招2021-03-05
- 擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司2021-03-06
- 名人找個家／行政院政委鄧振中 注重歸屬感2021-03-06
- 六都房貸年限衝24年 創高2021-03-06
- 危老規模獎勵能防紙片屋？北市統計打臉2021-03-05
;){kind=link}
留言