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北市高薪族買房 最愛大安區

2021-01-26 03:41經濟日報 記者游智文/台北報導
房地產

捷運信義安和站生活圈位處大安區、信義區交界,是台北最精華的中心地帶,被稱為「蛋黃...
捷運信義安和站生活圈位處大安區、信義區交界,是台北最精華的中心地帶,被稱為「蛋黃中的蛋黃」。記者曾吉松/攝影

一般認為北市富人買房首選大安、信義區,根據金融聯合徵信中心房貸資料,去年年收入400萬元以上民眾在北市貸款買房以大安區最多,但二、三名為中山、內湖區。信義區排到第六。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房市買氣回溫,主要是剛性自住買盤,尤以首購居多。富人投資置產相對有限,而且大多只想殺低承接。信義區高級住宅集中在信義計畫區,雖有不少物件求售,但賣方讓步有限,因此富人出手相對有限。

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根據屋比房屋統計最新聯徵中心資料,去年前三季年收入逾400萬元民眾在北市貸款買房有972件,三個行政區件數破百,大安區177件最多,其次依序為中山區137件,內湖區126件,以及士林、松山、信義、中正、文山、北投、南港、萬華、大同區。

一般認為會名列前茅的信義區,前三季僅66件,排名第六,讓人意外;而內湖區擠入前三名,文山區打敗北投、南港,排到第八名,出人意料。

陳傑鳴分析,大安區為天龍國的天龍區,區內仁愛路、敦化南路林蔭大道、大安森林公園一直是富人首選置產區,買屋件數長期穩居第一。中山區除大直重劃區外,朱崙街、長春路、中山北路沿線對有錢人也具吸引力。

內湖區主要受惠兩大科學園區。內科近年不少內科高階主管為上班方便,在大直重劃區置產,或買在港墘站、內湖站一帶高級住宅。

另一個是南港經貿園區。陳傑鳴表示,經貿園區和內湖一橋之隔,園區有不少高級住宅,但不少高收入族群會到附近的內湖四期、五期、葫洲站購屋,也推升不少內湖富人買房件數。

陳傑鳴表示,台北房價高漲,蛋黃區房子動輒三、四千萬元,年收入百萬元以上也未必能負擔。觀察年收入百萬元的族群,有逐漸往市郊區移動趨勢,其中內湖就是受惠區域。

以去年前三季來說,年收入百萬元以上貸款買房者共6,666人,其中有1,023人買內湖,比中山區的855人與大安區749人多,內湖正在快速成為北市的新興富人區。

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