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震撼彈!嚴凱泰生前未竟之業 裕隆城住宅區傳喊停

2019-09-17 01:27經濟日報 記者邱馨儀、黃淑惠/台北報導

新店裕隆城開發案策略大轉變,原先規劃的住宅案傳生變,有包商接獲暫停的通知書。圖為...
新店裕隆城開發案策略大轉變,原先規劃的住宅案傳生變,有包商接獲暫停的通知書。圖為原先裕隆城3D示意圖。 業者/提供
裕隆集團再爆震撼彈,投資金額超過百億元的「裕隆城」開發案中住宅區傳出已向包商喊停,這是繼華創廠辦合一、集團人事案後另一項重大發展策略轉彎。

基地總面積超過1.4萬坪的裕隆城,是裕隆集團新店總部正面對的資產活化開發案,由於土地成本低,也是近幾年被市場法人寄予厚望,可大幅貢獻裕隆獲利的開發案,尤其住宅毛利高,住宅案策略大轉彎,法人憂心衝擊未來開發利益或認列時間點恐延後,市場高度關注。

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經濟日報提供
經濟日報提供
今年法說會裕隆對外說明開發進度,開發案共分兩區,商業區內含商場和住宅,商場樓地板面積約6.6萬坪,B1至7樓為商場未來會引進誠品旗艦店、威秀影城等進駐購物中心;至於8至40樓為住宅,預計明年第3季公開銷售。唯商場區住宅也有一說要暫停重新規劃。

至於原先的住宅區已取得建築執照,規劃46層樓,現已傳出全面喊停。對此,裕隆集團表示,經濟景氣不好,工程難度超過預期,集團進行各種可能性的評估,還沒決定。

原先裕隆建設住宅區設計規劃,預計總戶數為632戶,每戶的坪數約25到50坪,以豪宅的規格來打造設計,不只是名家設計師外觀,未來還打算提供最佳的室內裝潢設計,讓買家能直接入住,銷售案也不打算找代銷公司,會由裕隆建設來主導。不過,最新的消息,住宅區的進度全面暫緩。

目前獲得的訊息,住宅區原本已經發包的營造商已接到喊停的通知,商業區跟7,300坪生態公園繼續推動;住宅區的部分先暫緩,傳出來是成本結構要重新計算,不排除要進行執照的變更申請,所以決定先採取商場跟住宅區分期開發。

市場專家指出,裕隆住宅區的建案還沒有推出,如果在集團的運作上先喊停,對於集團的運作來說相對單純;但因為這個案子開發規模龐大,一直是市場高度矚目建案,有部分的工程也開始發包,突然喊暫停是否過於粗糙,就有討論的空間;而且由裕隆集團這個大動作分析,可看出來集團操作將趨向保守。

前執行長嚴凱泰在2006年就喊出裕隆城計畫,卻因故延宕十多年,這也成為他生前未竟之業。裕隆集團為了給裕隆舊廠新生命,還重金力邀請普立茲克獎女建築大師Zaha Hadid(札哈.哈蒂)團隊操刀設計,獨特的外觀立面曾讓市場驚豔。

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