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百貨商場佈局新熱點 專家點名台中烏日、高雄岡山

2019-04-20 16:58經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

除了桃園青埔、新北市的新莊、新店,以及樹林外,知名不動產商仲業者、瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台中烏日,還有高雄岡山,將成為商場業者下一波佈局的熱點。

黃舒衛指出,台中的烏日、高雄的岡山都有高鐵或捷運,再加上產業聚落或專業園區的設置,未來將帶進更多高消費家庭,確實有值得商場業者開發的優勢。

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黃舒衛分析,機場捷運、捷運環狀線、萬大樹林線近年來帶動房市比價效應,讓原本在蛋黃區的潛在買方往桃園青埔、新莊、樹林移動,創造新社區、新消費人口。再加上上述地區周邊也都有大型產業開發案帶動,如:航空城、亞洲∙新矽谷、新北產業園區、樹林工業區等,就業機會多,且在台商回流、工業區更新的浪潮下,也會吸引新的入駐、消費人口。

黃舒衛表示,商場設置有規模、服務層級的區別,一般來說,社區型服務設施能提供區域商圈購物、餐飲、休閒等功能,對房市的助益最直接,也較容易幫助外來客選購新興重劃區的產品。相對來說,超大型、跨縣市的區域型商場,雖然能吸引大量消費者,但每逢假日、特殊節慶活動,所產生交通、環境的衝擊,反而對當地的房市銷售不容易產生正面效益。

黃舒衛進一步指出,以房市發展實例來看,桃園青埔、新莊副都心雖有交通、產業等功能加持,商場也的確是高品質環境規劃的保證,但商場創造的集客力,反倒沒有樹林秀泰對周邊成熟房市的加分效果強。因為樹林周邊多為成屋、成熟社區,受新設施激勵的效果較強,反觀新莊副都心、桃園青埔則以預售、新屋為主,房價本來就較高,而且商場類型屬於大型設施,非日常生活類消費,對住宅加持的效果,便沒有樹林來得明顯。

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