2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

2018年全台買賣移落在27.8萬棟，年增4.5%，雖然沒有達到市場預期的28萬棟，但已反彈回升，進一步觀察家戶購屋比指標，同樣從2016年跌破2.9%， 回升至2018年3.2%。至於六都之中，桃園、台中市穩定維持在4%，而2018年購屋家戶購屋比成長最多的，則落在房價較高的雙北市。

家戶購屋比即為每百戶中的購屋戶數，統計內政部資料發現，近十年的家戶購屋比從2009年到2016年，家戶購屋比一路走跌，到2017年開始有小幅回升，但表現並不亮眼，大約落在3%左右。

數據顯示，2009、2010年全國家戶購屋比在5%以上，即平均每百戶就有五戶買房，從2011年開始跌破5%，2011年到2013年家戶購屋比都在4~4.5%，到了2014年再下跌，2014年3.8%、2015年3.5%，時至2016年最低僅2.9%，近兩年則維持在3%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台家戶數在近十年一直增加，但買賣移轉棟數卻下滑，故近年的家戶購屋比至多維持在3%左右，尤其2016年房地合一上路，不動產交易大幅緊縮，買賣移轉棟數是近十年最低，僅24.5萬棟，因此在家戶購屋比也最低，而去年房市買氣雖然有回溫，市場信心增強，但受選舉影響，下半年的交易量不如預期，家戶購屋比小幅提升到3.2%。

另一方面，郎美囡表示，雖然生育率逐年下降，不過近三年全國人口數都維持在2,350萬以上，且小家庭結構盛行，家戶數也逐年增加，因此在家戶數增加，但買賣移轉棟數沒有再叩30萬大關的前提下，家戶購屋比僅維持在3%左右。

綜觀近十年統計數據，除了小家庭多，推升家戶數外，家戶購屋比無法回到5%的最大因素是在房屋的交易量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前國際經濟缺乏動能，加上美中貿易戰的連鎖效應，中研院也保守下修台灣今年經濟成長率，近年雖因房價築底，買氣有逐漸回溫趨勢，但這買氣不乏是來自前幾年自住買盤的遞延性需求，若區域房市缺乏大型建設，或整體經濟缺乏利多刺激，房市交易量不容易有快速反彈的表現，要回到十年前家戶購屋比5%的表現並不容易。

• facebook

相關新聞

房地產市場升溫愈來愈明顯 3月建融、房貸同創新高2019-04-26

全台未繼承土地 面積創高2019-04-25

新北2,760公頃未繼承土地 沒人領2019-04-25

國票砸38億買下大直商辦6個樓層2019-04-22

先買再說？ 房仲：雙北五成民眾買房走鋼索 2019-04-23

最貴停車場三拍 林敏雄砸百億氣走李世聰2019-04-23

北市東區捷運流量大減500萬人次 這兩大商圈也沒落了2019-04-23

內科之心創新育成基地 正式命名t.Hub2019-04-23

宏匯、北市府合作內科之心BOT案 2020年Q1啟用2019-04-23

北市內科之心BOT案上梁 全台最大創新育成基地明年開幕2019-04-23

北市財政局：未規劃對東區空店課徵空店稅2019-04-23

台灣開發新RC居全球第2 樓高可增近一倍2019-04-23

人潮即錢潮 北捷南港站5年進出人次增9成2019-04-23

只有二成自備款？別讓買房像走鋼索2019-04-23

六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長15%2019-04-23

竹市推700戶青創宅 預計明年招租2019-04-23

豪宅建商元利112.58億元搶下信義區D3絕版土地2019-04-23

房貸數據解密 台灣房市「北冷南熱」 是韓國瑜效應嗎？2019-04-23

Q1新承作房貸1305億元 2012年以來同期相對高點2019-04-23

新北防災容積獎勵50%牴觸危老 內政部提建議助解套2019-04-23

宏匯新南向 攻商用不動產2019-04-24

土地交易爆量 今年衝1,500億2019-04-24

D3移轉有風險 壽險沒興趣2019-04-24

林敏雄低調經營 深耕台灣2019-04-24

全台最貴停車場 全聯老董112億搶下2019-04-23

創新育成基地 規格國際級2019-04-24

愛它哪一點？創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶2019-04-24

外圍還冷冷的… 新北標售新莊、八里土地僅2筆脫標 2019-04-24

倒店潮不能說的秘密？店面房東寧可空租也死不降價的真相2019-04-24

年度排行榜出爐 2018十大代銷仙拚仙2019-04-24

2018十大建商排名大風吹 寶佳重續霸業2019-04-24

改革三箭說到做到？小英房市政策大檢驗2019-04-24

能說故事的城市給有故事的人 台北舊城新地標：常殷峰澤2019-04-24

新莊園區台北港區標售冷 21筆土地僅標脫2筆2019-04-24

新北市標售21筆土地 標況不佳只出脫2筆2019-04-24

別買台灣房子！吳淡如批房市專家「根本在唱戲！」2019-04-24

世貿聯誼婚宴空間 改作商辦出租2019-04-25

雙子星簽約期程 有望展延2019-04-24

經長：雙子星一切照規定來2019-04-24

建商嗅到什麼？推案潮急退 北台首季大減600億2019-04-25

熱門文章

住百坪呼叫老婆沒回應 賴正鎰：有錢人改買三房 2019-04-25

建商嗅到什麼？推案潮急退 北台首季大減600億2019-04-25

台灣虎航冬季班表29日開賣　多條航線有優惠2019-04-25

北市公宅只能新增1807戶 住盟：柯能力跳崖式衰退？2019-04-25

未繼承房地創新高 土地近1個金門大、建物約4棟1012019-04-25

2020選戰話題提前引爆 衝擊房市未來半年景氣？2019-04-25

空屋多就不用蓋公宅？ 朱立倫批柯文哲：張飛打岳飛2019-04-25

不怕倒店潮　金礦咖啡店面的新租客是他2019-04-25

名軒開發大案來了！總銷180億元淡水新市鎮造鎮案動工2019-04-25

危老建物改善都更 估每年可增加500億元產值2019-04-25

建商戒急用忍？首季北台灣推案量季減近600億2019-04-25

逆勢操作進軍東區 零碳綠美妝歐萊德名人巷開街邊店2019-04-25

世界區塊鏈高峰會新北登場 與杜拜簽署備忘錄2019-04-25

住展評論：公宅租金太貴 低收入戶當然只能蟻居2019-04-25

房地產市場升溫愈來愈明顯 3月建融、房貸同創新高2019-04-26

港都土地公 超敢投資2019-04-25

高雄豪宅銷售熱 十年首見2019-04-25

住展評論：違反都計規範建物 絕不可就地合法2019-04-26

高雄下半年市況 恐受大選影響2019-04-25

新北2,760公頃未繼承土地 沒人領2019-04-25

未繼承房地創新高 土地1個金門大、建物4棟1012019-04-25

信義區吹韓流 韓式烤肉接手金鑛咖啡店面2019-04-25

全台未繼承土地 面積創高2019-04-25