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投資客拋售潮來了!5大銀行新增房貸金額飆高 利率創低

2021-06-23 20:38經濟日報 記者陳美君/台北即時報導
房市
  • 實價登錄
  • 買賣移轉棟數

房市示意圖。本報資料照片
房市示意圖。本報資料照片

趕在「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」上路前,房市投資客爆出獲利了結拋售潮。中央銀行今(23)日公布,台灣銀行等五大銀行5月新增房貸為659.59億元,創下今年以來的五個月新高,月增97.64億元,房貸利率則是下滑至1.35%,為歷史次低紀錄,較4月減少0.007個百分點。

央行每月公布台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸,五大銀行新增房貸市占率約四成,金額變化被視為房市景氣風向球。

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央行經研處副處長蔡惠美指出,五大銀行新增房貸增加,主要是5月六都買賣移轉棟數月增9.92%,關鍵可能與7月1日房地合一2.0與實價登錄2.0將上路,投資人提前獲利了結有關。

央行統計顯示,五大銀行5月新增房貸利率降至1.35%,為去年6月以來的一年新低,同時也是歷史次低,去年5月房貸利率跌至1.349%,為歷史最低紀錄。

至於房市交易熱潮為何會反映在5月?蔡惠美解釋,房地合一2.0在4月9日三讀通過,房市交易過程須經過半個月至一個月,過戶時間大約落於5月。此外,5月部分地區有新屋交屋潮,並反映在銀行整批分戶貸款與青年安心貸款增加。

展望6月房市,蔡惠美說,目前手上沒有統計數據,但從不動產業者釋出訊息可知,除了國內疫情外,房地合一2.0將上路,讓建商推案保守謹慎,加上疫情嚴峻,使建商推案遞延至下半年。

另外,全國三級警戒,購屋者無法實地看屋,確實也反映在建物買賣移轉棟數減少上,預料6月,房市供需兩面都將明顯降溫。

蔡惠美說,影響房市最大的變數還是疫情後續發展,理想狀況是疫情在第3季獲得紓解,房市在第4季就有機會復甦。

在房價部分,5月象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市月增1.65%、年增9.23%,新北市月增1.03%、年增10.2%,大台北都會區月增1.38%、年增9.64%。

蔡惠美說,該數據顯示,國內疫情爆發之前,因市場資金寬鬆、經濟情況看好,帶動市場樂觀情緒,不過5月中旬後疫情轉為嚴峻,市場情勢出現巨大改變,具體情況要等下月數據出爐,會更為明瞭。

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