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北台灣建案去年平均銷售率寫7年高 新竹買氣居冠

2021-02-25 11:54中央社 記者蔡芃敏台北25日電
房市
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住展雜誌統計,北台灣去年新成屋、預售屋平均銷售率約為58.36%,已是標準多頭格局,並創下2014年以來新高。其中,受惠科技業景氣暢旺,帶旺買屋需求,新竹地區新案表現最強勁。

住展雜誌發布新聞稿指出,北台灣去年新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,市面可售戶數為7萬4044戶,累計成交戶數為4萬3213戶,平均銷售率約為58.36%,顯現房市為標準多頭格局,連續4年正成長,更創下2014年以來新高。

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住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。

相較2019年,去年新建案成交戶數大增1萬438戶,年增幅約31.8%。若以成交金額計算,去年成交額約新台幣7283億元,較2019年激增約2414億元,年增幅達49.6%。

觀察北台灣各縣市,以新竹地區新建案表現最為強勁,年銷售率高達約70.6%。何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,並連續2年蟬聯北台灣銷售率冠軍,主因是電子科技業景氣暢旺,帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。

台北市建案去年平均銷售率達68.6%,較2019年增加約18個百分點,何世昌說,雖北市房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,有回歸房市領頭羊的味道。

新北和桃園建案銷售率雖然都過5成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓不可忽視。不過何世昌說明,新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。

何世昌認為,今年因預期經濟成長力道強勁,若政府不再重手打房,且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇改變,整體環境將有利於房市發展,建案平均銷售率應可維持於5成以上,市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。

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