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全球房市降溫 經濟蒙塵

2020-01-29 01:11經濟日報 編譯林奕榮/綜合外電

美中貿易戰、英國脫歐和香港政爭等不確定性持續拖累房市買氣。 (路透)
美中貿易戰、英國脫歐和香港政爭等不確定性持續拖累房市買氣。 (路透)
全球經濟成長步調去年放緩至金融危機以來最慢,前景更浮現新的陰霾:從英國、中國大陸到澳洲,各地房市正同步降溫。

華爾街日報報導,牛津經濟研究院(Oxford Economics)分析,達拉斯聯邦準備銀行彙整的23國房價指標,去年第3季僅較前一同期成長1.8%,近年來的峰值是2016年時的成長4.3%。截至去年9月,全球18個大型經濟體的住宅投資已連續四季年比下滑,創2008-2009年金融危機以來最長跌勢。

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觸發這波跌勢的主要因素之一,是過去兩年全球成長降溫,抑制房市需求和房價成長。

在大型城市,負擔能力受限令許多有意購屋的買家縮手,外資對海外房地產的興趣也降溫;美中貿易戰、英國脫歐和香港政爭等不確定性升高,也持續拖累房市買氣。

牛津經濟研究院經濟學家史雷特表示:「房市降溫值得關注,因為這個市場可能對消費者支出產生巨大衝擊。」

不過房市降溫並非轉入衰退的跡象,主要仍與全球成長及不確定性有關;國際貨幣基金(IMF)20日預測,今年全球成長率將由去年的2.9%升至3.3%,明年估達3.4%,只不過仍低於金融危機前的水準。

房地產並非大豆、汽車零件等貿易財,但全球房價的漲跌已趨於同步;IMF指出,這個現象反映多項因素,包括經濟成長及各國利率走勢日益同步的趨勢。

IMF表示,在紐約、倫敦、溫哥華等國際性大都市,還有另一項因素使房價走勢同步;金融危機以來的低利率,令追求較高報酬率的富裕投資人搶進大型金融中心的房地產。事實上,這些城市的住宅價格同步程度,已高於股市、債市。

房市投資下滑,會直接減少國內生產毛額(GDP);牛津經濟研究院推估,2017至2019年期間,房市降溫使先進經濟體的成長率減少0.3個百分點。

房地產是消費者總體財富的一部分,若房價降溫導致屋主減少支出,可能進一步侵蝕全球成長。

澳洲 英國脫歐 房市 貿易戰
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