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【彭博】-- 據知情人士稱，黑石集團與新世界發展的談判遇到了阻礙，因為這家現金拮據的香港開發商背後的億萬富翁家族不願放棄控制權。他們稱，黑石曾提議向一家特殊目的公司注資約25億美元，從而成為新世界的最大股東，與此同時，鄭氏家族將投資10億-15億美元。由於事未公開，知情人士要求匿名。他們說，近來雙方的談判有所放緩，鄭氏家族還在尋求與其他投資者達成不用讓渡影響力的交易。黑石拒絕置評。周大福及新世界未立即回應置評請求。因為香港和中國內地房地產市場深度下滑，舉債擴張的新世界去年一度瀕臨違約。該公司後來與總部位於紐約的黑石集團和其他投資者進行了談判，以幫助其管理債務。大亨鄭家純的家族持有新世界約45%的股份，並實際上掌管著這家房地產公司。上述談判陷入停滯，凸顯了國際收購公司在獲取亞洲家族企業控制權方面面臨的挑戰，因為這些企業的創始人往往不願讓權。在香港的商業巨頭圈子裡，家族傳承備受尊崇，子孫後代肩負著保護和延續家族企業的責任。香港最大的幾家開發商全都仍然由創始家族牢牢掌控，其中包括李嘉誠的長實及郭氏家族的新鴻基地產。這也讓外國投資者在振興香港房地產市場中所扮演的角色受到質疑。若黑石集團與新世界達成交易，則將被視為外資進入由家族控制或資金緊張的開發商的重要信號，有助於提振市場對進一步處置非核心資產或出售股權的信心。據知情人士透露，黑石要求解決與11 Skies商場長期租賃義務相關的或有負債問題，這也成為了一個僵持點，使得交易前景趨於黯淡。新世界至今未能獲得政府批准降低或取消該旗艦商場的保證租金。新世界已斥資200億港元（25.6億美元），開發香港機場旁的這座380萬平方呎綜合體。根據現有協議，新世界將支付每年18億港元，或為該項目年度總收入至多30%的保證租金。款項將於2028年開始支付，持續至2066年。香港機場管理局拒絕置評。原文標題Blackstone Talks on $4 Billion New World Deal Stall Over Control--聯合報導 Shawna Kwan、李嘉洪.(更新自第四段起的內容)More stories like this are available on bloomberg.com©2026 Bloomberg L.P.
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