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楊金龍真能給投資客教訓? 李同榮搖頭「理由曝光」

房市示意圖。 圖/記者游智文攝影
房市示意圖。 圖/記者游智文攝影

本文共850字

經濟日報 記者游智文/即時報導

央行19日出重手打房,總裁楊金龍表示要給投資客一個教訓,但真的會給投資客得到教訓?

房市趨勢專家李同榮23日表示,「難度很高」,因為這波房市甩尾,起源於新青安政策引發的投機炒作,「金龍」風暴再強,也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。

李同榮指出,這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂,5年寬限期如同小白們的安非它命,只要籌足自備款,原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期利息支出,這些假性需求問題不解,炒作的火苗永遠存在。

李同榮表示,央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策,每次都宣示打擊炒房,但炒房卻越演越烈,顯示都是無效政策,第七波只是故技重施、加重力度而已,雖然加重力度,但無效的藥方無論再怎麼加,效果仍是有限。

要命的是,化療式的打房,往往在藥效未產生之前,就先引起不良的副作用而傷及無辜,如換屋者無辜先中槍,買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期等。

反而新青安5年寬限期老神在在,要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核,鬆則怕助燃炒作、嚴則怕傷及無辜。

李同榮表示,無效的政策重複做,防堵政策屢錯屢做,央行想教訓投資客之前,可能又被新青安政策打趴,政策矛盾、政府網內互打,被教訓的將不是楊總裁所說的投資客,而是無辜的民眾。

他表示,央行在末升甩尾段重打房,當然對市場降溫會起作用,但真正野火燎原的是新青安政策,5年寬限期毒瘤不除,對市場毒害仍在,「市場或許會沈寂一陣子,但炒作投機可能又再度重生,央行的限縮政策仍然管不了財政部的新青安政策」。

李同榮表示,防堵政策解決不了房市炒作亂象,解鈴仍需繫鈴人,只有終結新青年安非他命之亂,才能防止炒作,真正斬草除根。

他表示,房市在高檔受政策利空影響,交易量勢必會大減,房價已漲到天花板,技術循環已經面臨轉折,此時經不起政策的重大利空,因此預測第四季市場將終結多頭走勢,但不會有崩盤情況發生,對首購自住的剛需影響不大。


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