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新青安房貸亂象頻傳,政府近期進行修正管制,但仍強調新青安是幫助年輕人買房的好政策。不過,房市專家李同榮表示,新青安有三種人受益,包括建商、售屋者 ,買來轉租的投資客。
但也有一種人深受其害,就是年輕人,沒買的,望屋興嘆,買的人則為了不到十萬元的補助,卻要多花50萬以上,吸收被拉高的房價,等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。
李同榮指出,新青安上路十個月以來,吸引近6萬戶以及4,000多億的貸款額度,核貸戶佔成屋總交易量達兩成之多,不只讓原本降溫的房市出現甩尾行情,也帶動成屋房價上漲約10%。
他表示,新青安房貸方案雖然立意是要幫忙年輕人買房,但推動至今,真正受益的有三種人:
一是建商,順利出清餘屋。
2022下半年到 2023前三季預售市場一共累積將近十萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中,趁著房市甩尾行情而順利出脫,建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。
二是售屋者,一年內多賺10%增值價差。
近一年房價甩尾行情中,房價漲幅達10%之多,換句話說,晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤,在2021年房地合一2.0的重稅上路二年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已經由購屋者間接轉嫁買單。
第三種是轉租者,坐收補貼之利。
無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。
李同榮表示,新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人貪圖5年寬限期甜頭,卻踏入可能成為房奴的惡夢。真正剛需自住的年輕人為了三年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價,狠狠的被迫多付出50萬以上的代價,以多付50萬卻換到低於10萬的補助,虧的還是真正自住剛需的年輕人。
至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言,高漲的房價更是只能望屋興嘆。
李同榮表示,無論是自不量力投入新青安的年輕人,或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人,抑或是暫時沒能力購屋的年輕人,都成了新青安專案的受害人。
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