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政院拍板!包租代管三稅減免延長五年

本文共717字

經濟日報 記者翁至威/台北即時報導

包租代管減稅利多將延續,行政院已拍板,包租代管所享有的綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三稅減免租稅優惠,將延長五年至2028年6月26日,以鼓勵房東將住宅委託包租代管,有機會享減稅利多。

依據《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃專法),房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租,契約約定供居住使用一年以上,出租期間每屋每月租金收入在6,000元以內免納綜所稅;超過6,000元、未逾2萬元部分,租金所得必要費用率提高到53%,等於每100元租金只有47元須納入課稅。

另外對於房屋稅、地價稅等地方稅,租賃專法也明文授權地方政府可給予一定程度減徵。

租賃專法規定三稅減免為期五年,原本將於今年6月落日,不過內政部已依據專法授權,報行政院核定延長,確定將租稅優惠再延五年至2028年6月26日,確保優稅不中斷,且這項延長不須經過立法院修法。

除了租賃專法給予租稅優惠外,住宅法也加碼減稅,除了前述包租代管一般住宅享有減稅外,若作為包租代管社會住宅,享受到的租稅優惠更多,享有綜所稅免稅額1.5萬元,租金必要費用率則可提高至60%。

內政部營建署表示,社宅包租代管是政府在2017年推動的居住新興政策,雖初期民眾信賴度不足,但經過政府持續宣導,加上實際入住民眾肯定及租賃產業積極推動,媒合戶數持續增加,截至今年2月底,社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶。

為延續並擴大包租代管效益,營建署今年3月已獲行政院核定執行第四期計畫,並擴大辦理計畫戶數至8萬戶。

營建署進一步指出,截至今年2月底,政府直接興建社宅數量已近7.2萬戶,加上包租代管6.2萬戶,整體社宅數量已逾13萬戶,政府持續推動包租代管之餘,也持續興建社宅,將全力在明年底達成20萬戶社宅目標。

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