• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

租賃市場敗壞 專家質疑300億補貼沒用、透明化這麼難?

本文共1318字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

7月1日正式上路的「300億元中央擴大租金補貼專案」,補貼戶數從12萬戶增至50萬戶,總經費從57億元來到300億元,對此,房市趨勢專家李同榮指出,現今租賃市場敗壞,補貼租金政策對租賃市場長期弊病已經無濟於事,更直言「租賃全面登錄,資訊透明化有那麼難嗎?」

李同榮指出,租賃市場敗壞到極點,長期存在五大缺失,包括資訊不透明,租賃市場未全面登錄、房東嚴重逃漏稅、不當的8萬戶空屋移轉出租社宅政策、不當的房東減稅與免稅獎勵措施、社會住宅興建進度嚴重落後。

推薦

針對租金補貼政策,李同榮提出五大質疑,第一、租金補貼的主要目的,是在照顧租客,還是更多補貼房東?

李同榮表示,300億租金補貼,僅是一年的房租補貼預算,而對於出租人的優惠補助更不下於300億的規模,房東的優惠補助包括:房屋稅同自住住家用稅率1.2%。地價稅適用稅率2‰(依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定)。承租人若享有租金補貼,房屋所有權人(且需為出租人)於申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅。

上述房東優惠加上另外包租代管的優惠,政府實際花費在房東獎勵政策上已不下300億規模,如此租賃補貼到底是在補貼弱勢租客,還是在巴結擁有三百萬選票的房東,選前加碼,政策不為選舉而來,所為何來?

第二、用300億就想釣出50萬出租房東資料庫?

政府有些政策常常自作聰明,政府的如意算盤,是補助資格大放寬,也不必設籍,由房客跳過房東主動提出,並且由財政部背書不追訴追繳房東逃漏稅行為,這樣一舉兩得,就可建立50萬出租房東資料庫,政府天真以為那些習慣逃漏稅的房東,真會自投羅網,他們會以短期補貼換來傷害自己長期逃稅的利益?

第三、「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎?

民眾黨立委指出,房屋出租黑市仍無解,若弱勢族群及青年欲申請補貼,造成房東疑慮,將有「續租被刁難」及「被漲房租」之問題。

若300億擴大補貼政策一過或後續預算未達,受補助租客可能面臨因補助限縮所導致的「補貼資源競奪」及「房租回漲現實」的兩難局面,此外,政府聲稱「續租被刁難」及「被漲房租」是極為少數。

李同榮表示,事實上,逃漏稅的房東都是小坪數居多,也是占有出租戶數的八成以上,這些房東絕對不會支持租客申請補貼,房客被房東暗示明示「不續租」、「漲房租」的現象絕非如政府所言極為少數,反而是極為多數。

第四、獎勵房東合法納稅,還是鼓勵房東囤房又減稅?

合法繳稅是人民正當義務,我們不從稽核逃漏稅下手,而政府卻用盡公帑給房東兩倍優惠來獎勵房東合法繳稅,還可免追訴過去的逃漏稅?而反對黨一手提出的加重囤房稅,另一手又提出只要出租,多房的房東可免課囤房稅,這分明也是巴結房東鼓勵房東再囤房壟斷小坪數房屋市場,掐住年輕人喉嚨,説穿了,各黨租賃政策50步笑一百,如出一轍,租賃大補貼,不為選票而來,究竟所為何來?

第五、租賃全面登錄,資訊透明化有那麼難嗎?

李同榮指出,租賃市場應全面透明化登錄,才能建立租賃市場資料庫,否則逃漏稅、租賃黑市永遠存在,政府屢次修訂實價登錄到2.0,就是不提租賃市場全面登錄,令人質疑政府擔心的就是怕得罪百萬房東、近三百萬選票的流失。資訊不透明化放任不管,拚命加碼補貼房東,這不為選舉而來,究竟所為何來?

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
所得稅法修正草案 安侯建業:扣繳制度再進步
下一篇
首為中職開球 財長蘇建榮盼雲端發票也成全民運動

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!